价值报告

四宅三商总起价33.6亿元

4月25日主城区7地出让

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45.5亿！主城区4月一战疯狂

时间：2013-04-26

4月主城区唯一一场土地出让落下帷幕，推地七宗共吸金45.5亿元。其中田园、石桥宅地和翠苑商地均达到49%溢价上限，进入配建保障房竞拍环节...【详细阅读>>】

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地块简介

　①交通道路
　 25号地块通过同协路连接临丁路，连通“杭城一纵“—秋石快速路，交通方便。
　 地块过半山隧道即达杭州绕城公路，连接杭州市外交通。
　②周边配套

　教育医疗：项目临近半山，内有幼儿园、小学 、中学，可满足基本教育需求；项目二公里范围内有浙江省肿瘤医院、杭钢医院、半山人民医院等多家大型医院，可满足医疗所需。

　商业：三公里范围内有世纪联华、世纪华联、物美大卖场等多家生活超市，可满足日常所需。
周边楼市基本指标表
项目 价格
新盘 绿城西子田园牧歌 公寓 23350元/平米
最近出让地块 2013年21号（半山田园R21-17地块）2013年3月21日 联合 9557元/平米
杭政储出[2013]25号地块出让情况表
地块编号 出让面积(平米) 用地性质 容积率 地上建筑面积(平米) 出让起价（亿元） 楼面起价（元/平米）
杭政储出[2013]25号 41065 宅地 1.6 65704 4.8759 7421
　①交通道路
　 26号地块通过江东大道连通“杭城一横”——德胜东路，交通方便。
　 地块通过江东大道可上绕城公路和沪昆高速，出城方便。
　②周边配套

　教育休闲：项目所在下沙大学城北板块规划有5所幼儿园，3所小学，1所中学；二公里范围内有九桥高尔夫球场、沿江湿地公园等

　商业：二公里范围内奥特莱斯商城，规划商业配套用地。
周边楼市基本指标表
项目 价格
新盘 宋都·东郡国际 公寓 9800元/平米
最近出让地块 2011年38号（下沙大学城北单元R21-C-15地块）2011年10月25日 利枫 4716元/平米
杭政储出[2013]26号地块出让情况表
地块编号 出让面积(平米) 用地性质 容积率 地上建筑面积(平米) 出让起价（亿元） 楼面起价（元/平米）
杭政储出[2013]26号 47507 宅地 2.3 109266 5.1356 4700
　①交通道路
　 27号地块紧接杭城“一纵”——秋石快速路和“一横”——德胜快速路互通口，连接东新路、绍兴路，连通主城各区块，交通便利。
　②周边配套

　教育休闲：三公里范围内有天航实验学校、多家幼儿教育等教育资源；周边有较多社区卫生站，可方便就医，医院可前往3公里范围内下城区大型医院——浙江省人民医院、杭州市第六人民医院、杭州下城区中医院，医疗资源丰富

　商业：2公里范围内有多家世纪联华便利店，1.2公里有沃尔玛大型超市
周边楼市基本指标表
项目 价格
新盘 克拉公馆 公寓 20200元/平米
最近出让地块 2011年19号（天城单元R21-01地块）2011年7月14日 汇元 14646元/平米
杭政储出[2013]27号地块出让情况表
地块编号 出让面积(平米) 用地性质 容积率 地上建筑面积(平米) 出让起价（亿元） 楼面起价（元/平米）
杭政储出[2013]27号 52909 宅地 2 105818 7.566 7150
　①交通道路
　 28号地块紧邻沈半路、临丁路交汇处，连接杭城一纵——“秋石高架”，交通便利。
　桃源新区内规划建有一个拥有7条线路的公交中心；地铁四号线过桃源新区内部，且设有桃源站
　②周边配套

　教育医疗：邻近半山，内有幼儿园、小学、中学，可满足基本教育所需；医疗配套齐全。

　商业：二公里范围内有世纪联华、世纪华联、大润发等多家生活超市，且桃源内规划有1个农贸市场。
周边楼市基本指标表
项目 价格
新盘 绿城西子田园牧歌 公寓 23350元/平米
最近出让地块 （半山田园R21-17地块）2013年3月21日 联合 9557元/平米
杭政储出[2013]28号地块出让情况表
地块编号 出让面积(平米) 用地性质 容积率 地上建筑面积(平米) 出让起价（亿元） 楼面起价（元/平米）
杭政储出[2013]28号 27972 宅地 2.7 75524 4.3329 5737

今日总汇

地块编号 地块名称 出让面积
（平方米）		 用途 容积率 建筑面积
（平方米） 		起价
（万元） 		楼面起价
（元/平方米） 		成交价
（万元） 		楼面价
（元/平方米） 		竞得单位 溢价率 备注
杭政储出[2013]25号 拱墅区（半山田园R21-07地块） 41065 住宅 1.6000 65704 48759.0 7421 72650.0 11057 首开 49.00%
杭政储出[2013]26号 杭州经济技术开发区（下沙大学城北单元R21-C-27 28地块） 47507 住宅 2.3000 109266 51356.0 4700 64000.0 5857 宋都 24.62%
杭政储出[2013]27号 下城区（石桥单元R21-04地块） 52909 住宅 2.0000 105818 75660.0 7150 112733.0 10653 首开 49.00%
杭政储出[2013]28号 拱墅区（桃源单元R21-19地块） 27972 住宅 2.7000 75524 43329.0 5737 61000.0 8077 广宇 40.78%
杭政储出[2013]29号 西湖区（翠苑单元B1/B2-10-2地块) 9110 商业 5.2000 47372 56847.0 12000 84702.0 17880 双冠控股集团、永安期货、财通证券 49.00%
杭政储出[2013]30号 西湖区（之江度假区单元B-67-1地块） 76463 商业 2.0000 152926 53938.0 3527 54038.0 3534 群升集团 0.19%
杭政储出[2013]31号 江干区（四堡单元A-U29-01地块） 3932 商业 0 -- 5840.0 -- 5940.0 0 杭石三新加油站有限公司 1.71%
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