价值报告

勾庄25万方姐妹商住地 紧邻北宸之光

14:30：5月28日余杭两宅一商出让

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28日余杭出让：越秀、万通捧出勾庄新高

时间：2013-05-28

今日主城余杭土地市场再次同时开闸，推地六宗全部成交，吸金54亿。其中余杭勾庄两宗姊妹商住地受到热捧，万通以9145元/平米的楼面价44轮...【详细阅读>>】

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地块简介

　①交通道路
　作为“三纵五横”交通主网的上塘路、石祥路两条快速路近在咫尺，莫干山路、通益路、杭行路、通运路、好运路等主干道与主城无缝对接。
　②周边配套
　教育：良渚通运幼儿园和项目仅一路之隔，直接提供配套资源。医疗：项目三公里范围内医疗资源丰富，有拱墅区中西医结合医院，杭州师范大学附属医院等，还可前往五公里范围内浙大医院，可以满足生活医疗所需。
　商业：现阶段宗地周边生活配套主要依靠长桥村农居点和总管塘农居综合配套。
周边已出让地块拿地价格参考
名称　 拿地时间 容积率 面积（万方） 价格
融科智地项目 2013/2/1 2.0-2.5 15.2 拿地价8302元/平米
滨江万家名城 2012/11/2 2.0-2.5 26.3 拿地价6271元/平米
万科北宸之光 2012/7/31 2.54 29.4 拿地价4430元/平米
德信北海公园 2010/10/21 2.8 10.8 均价18000元/平米
方正荷塘月色 2009/6/23 2.6 10.4 均价18000元/平米
华盛达阅城 2009/2/8 2.3 12.6 均价24000元/平米

 
余政储出〔2013〕25、26号地块出让情况表
地块编号 出让面积(平米) 用地性质 容积率 地上建筑面积(平米) 出让起价（亿元） 楼面起价（元/平米）
余政储出〔2013〕25号 66998 商住 1.8-2.5 167495 10.5824 6318
余政储出〔2013〕26号 36275 商住 1.8-2.3 83433 5.7297 6867

今日总汇

地块编号 地块名称 出让面积
（平方米）		 用途 容积率 建筑面积
（平方米） 		起价
（万元） 		楼面起价
（元/平方米） 		成交价
（万元） 		楼面价
（元/平方米） 		竞得单位 溢价率 备注
余政储出〔2013〕25号 上园路南锦江路东地块 66998 商住 1.8-2.5 167495 105824.0 6318 160800.0 9600 越秀 51.95%
余政储出〔2013〕26号 上园路南冯家浜路东地块 36275 商住 1.8-2.3 83433 57297.0 6867 76300.0 9145 万通 33.17%
余政储出〔2013〕27号 疏港路以西、古墩路以北地块 81828 商业 2.5-3.0 245484 36823.0 1500 36823.0 1500 中青创文化发展有限公司 0.00%
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