价值报告

7月30日浦沿、转塘宅地入市

14：30直播：7.29主城区两宅一商土地出让

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浦沿、转塘宅地成交为何冷热不均？

时间：2013-07-30

今日，主城区三宗地块共吸金16亿元。浦沿、转塘两宗宅地分列钱塘江两岸，地块均较为方正，且周边都有大牌房企入驻，为何成交一冷一热？...【详细阅读>>】

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地块简介

　①交通道路
　道路：①地块北侧320国道经转塘互通，连通绕城西线； ②经鸡山路、镇南路连通杭富路，杭富路连接之江路、之浦路。
　②周边配套
　教育：目前有中国美院象山校区、浙江工业大学之江学院等高校，杭州市第七中学、转塘中学。医疗：项目周边有浙江人民医院望江山疗养院和西湖区第二人民医院。
　商业：目前之江区域商业配套较弱，依靠转塘镇中心商业配套，如江口大厦、龙心田城等。项目周边象山国际广场、昊元之江时代中心在建，预计建成后新兴的商业中心将带动居住人气。
周边已出让地块拿地价格参考
名称　 拿地时间 容积率 可建面积 （m2） 价格
梧桐燕庐 2007/9/29 2.1 72870 拿地价5352元/平米
佳兆业玖珑山 2009/12/8 1.8 70877 拿地价8042元/平米
天阳云筑 2009/12/24 2.0 59688 拿地价6417元/平米
融科瑷骊山 2009/12/24 1.8 126835 拿地价7135元/平米

 
杭政储出〔2013〕49号地块出让情况表
地块编号 出让面积(平米) 用地性质 容积率 地上建筑面积(平米) 出让起价（亿元） 楼面起价（元/平米）
杭政储出〔2013〕49号 64053 住宅 2.0 128160 8.3473 6516
　①交通道路
　道路：项目紧邻杭州一级道路骨架“一环三纵五横”中的一横“彩虹大道”，近之江大桥、钱塘江大桥、江南大道、浦沿路，可快速直达杭州市区、滨江中心区、之江新城等地。
　②周边配套
　教育：宗地紧邻滨文小学、新生幼儿园、新生小学，近杭二中和浦沿中学。医疗：距宗地200米即为浦沿新生社区卫生服务站，区域内有浙江中医药大学滨江门诊部。
　商业：距宗地600米为华润万家综合商业，含超市、餐饮、零售等；华润万家北侧在建江南商汇大厦，物美届时将进驻；宗地附近另有好又多、世纪华联等多家超市。
周边已出让地块拿地价格参考
名称　 拿地时间 容积率 可建面积 （m2） 价格
东和云第 2009/12/8 2.4-3.8 64356 拿地价6542元/平米
绿城巧园 2011/6/14 1.5 28384 拿地价9589元/平米
万科璞悦湾 2012/10/11 2.5 166303 拿地价8178元/平米
世茂滨江项目 2013/2/20 3.44 200153 拿地价8002元/平米

 
杭政储出〔2013〕50号地块出让情况表
地块编号 出让面积(平米) 用地性质 容积率 地上建筑面积(平米) 出让起价（亿元） 楼面起价（元/平米）
杭政储出〔2013〕50号 19385 住宅 2.2 42647 2.9998 7034

今日总汇

地块编号 地块名称 出让面积
（平方米）		 用途 容积率 建筑面积
（平方米） 		起价
（万元） 		楼面起价
（元/平方米） 		成交价
（万元） 		楼面价
（元/平方米） 		竞得单位 溢价率 备注
杭政储出[2013]49号 转塘镇区单元G-R21-16-02地块 64053 住宅 2 128106 83474.0 6516 83574.0 6524 上海亚东（中天） 0.12%
杭政储出[2013]50号 江南单元BJ01-R21-20(1)地块 19385 住宅 2.2 42647 29998.0 7034 42400.0 9942 浙江三联集团 41.34%
杭政储出[2013]51号 蒋村单元A-12-2地块 32590 商业 2.6 84734 34013.0 4014 34113.0 4026 中宙建工 0.29%
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