价值报告

9月12日蓝孔雀、滨江四宅四商 总起38.4亿

14:30 4G直播:主城四宅四商土地出让

中小房企争抢蓝孔雀 招商夺两宗成最大赢家

时间：2013-09-11

继华家池地块136.7亿杭州总价地王高调出让，本月杭城第二场土地盛宴落下帷幕，总计吸金45.78亿元，其中蓝孔雀四宅两商吸金39.65亿...【详细阅读>>】

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地块简介

　①交通道路
　道路：“一横”——石祥路，莫干山路两条城市主干道承担综合体主要对外交通，地铁2号线、5号线、10号线均在综合体周边穿过（规划），其中2号线、5号线距离综合体1-1.5公里，10号线紧邻综合体，并设有育英路站点。
　②周边配套
　教育：2公里范围内有浙江大学紫金港校区、杭州文澜中学、杭州求是高级中学、莫干山路小学等，教育资源丰富。医疗：2公里范围内有浙大医院、和睦医院、拱墅区中西结合医院，满足医疗所需。
　商业：周边大型商业配套较多，城西银泰城（即将开业）、热电厂综合体（规划）、民生药厂综合体（规划）、月星家居、麦德龙购物中心、远洋大运河商务区等。
周边已出让地块拿地价格参考（点击查看直播回顾）
名称　 容积率 可建面积 价格（约）
城建祥符项目 2.2 54894㎡ 拿地价8136元/㎡
天阳尚景国际 2.5 65765㎡ 拿地价12028元/㎡
天成庆隆项目 3.0 109149㎡ 拿地价17316元/㎡
金地铂悦 2.3 68087㎡ 拿地价9341元/㎡
美都三墩项目 3.0 71475㎡ 拿地价10213元/㎡
港中旅三墩项目 2.45 148875㎡ 拿地价10344元/㎡
杭政储出[2013]64、65、66、67号地块出让情况表
地块编号 出让面积(平米) 用地性质 容积率 地上建筑面积(平米) 出让起价（亿元） 楼面起价（元/平米）
杭政储出[2013]64号 11018 住宅 2.0 22036

24196

 10980
杭政储出[2013]65号 22802 住宅 2.4 54725

59656

 10901
杭政储出[2013]66号 8539 住宅 3.0 25527

27426

 10744
杭政储出[2013]67号 33102 住宅 3.0 99306

105503

 10624

今日总汇

地块编号 地块名称 出让面积
（平方米）		 用途 容积率 建筑面积
（平方米） 		起价
（万元） 		楼面起价
（元/平方米） 		成交价
（万元） 		楼面价
（元/平方米） 		竞得单位 溢价率 备注
杭政储出[2013]60号 滨江区（西兴单元BJ13-C2-18地块） 18494 商业 4 73976 30834.0 4168 30934.0 4182 兴耀景顺 0.32%
杭政储出[2013]61号 滨江区（中心单元BJ10-C2-51地块） 12754 商业 4 51016 30294.0 5938 30394.0 5958 海威置业 0.33%
杭政储出[2013]62号 申花单元C2-02地块 15100 商业 7.0 105700 64034.0 6058 64234.0 6077 复地 0.31%
杭政储出[2013]63号 申花单元C2-01地块 13198 商业 5.0 65990 42069.0 6375 42269.0 6405 复地 0.48%
杭政储出[2013]64号 申花单元R21-04地块 11018 住宅 2.0 22036 24196.0 10980 32100.0 14567 新城置业 32.67%
杭政储出[2013]65号 申花单元R21-02-B地块 22802 住宅 2.4 54725 59656.0 10901 81600.0 14911 三江 36.78%
杭政储出[2013]66号 申花单元R21-02-A地块 8539 住宅 3 25617 27426.0 10744 36300.0 14170 招商 32.36%
杭政储出[2013]67号 申花单元R21-01地块 33102 住宅 3.0 99306 105503.0 10624 140000.0 14098 招商 32.70%
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