浙江在线·浙江土地网5月15日消息(记者 干敏兰)人居展开幕在即，“融创收购绿城”的传言却被踢爆，敏感的楼市再起波澜。

　　与此同时，低迷的土地市场仍在继续：今天下午余杭地铁沿线一宅一商仍然没有竞争，商住地由上实集团和福建丰盛联合以底价10.69亿元竞得，折合楼面价6800元/平米；商地虽有金地商置和亿丰两家报名，但仅一轮金地商置便以30198万元摘得，两宗地成交总价为13.7亿元。

5月15日出让会成交信息表（点击地块查看详细）

　　上实、丰盛联合竞得16万方商住地

　　竞得商住地的买家为上实发展和福建丰盛两家联合公司。

　　其中，上实发展隶属上海实业有限公司，1981年7月在香港注册成立，是上海市政府在香港的窗口企业，目前由上海市国资委全资控股。1996年5月，上实集团旗下上实控股在香港上市。

　　上实控股拥有上实发展(600748.SH)、上实城开(0563.HK)两个境内外上市公司平台，以及位于青浦区朱家角的“青浦项目”。上实发展房地产业务主要以上海为核心，已进入天津、青岛等环渤海区域，同时在成都、泉州等西南片区也有战略布局。此外，上实曾进驻浙江湖州开发东方国际别墅。

　　而福建泉州丰盛集团是泉州当地房产龙头企业，曾开发假日花园、丰盛商务中心等项目。

　　据了解，上实集团曾在2007年底竞得泉州近千亩项目。2011年，泉州丰盛入股49%上实子公司，即展开两家的合作之路。

　　金地商置一轮战胜亿丰摘商地

　　商住地直接成交后，隔古墩路相望的商地却有金地商置和亿丰两家实力房企参与报名。

　　但一轮游后，亿丰放弃进一步报价，由金地商置以30167万元摘得。金地商置前身为星狮地产，后被金地集团于2012年布局香港资本市场时收购，2013年更名为金地商置。因此，此次拿地与开发金地·自在城的金地东南区域公司并非同家。

　　直播开始前，有网友留言表示“只关注22号那块商地，双地铁交汇还带公交站的商业商务楼，10万方的体量也可以做个社区类型的商业”。这一点也受到两家竞买单位的认可。

　　除咫尺规划2号线的勾庄站和新月路站外，规划地铁4号线也将穿过。除此之外，周边金地·自在城、中海·金溪园、运河协安·蓝郡、亲亲家园等住宅产品分布在侧，为这个社区型综合体提供购买力。

　　6800元/平米 低于奥克斯、越秀

　　上实发展与福建丰盛联合底价竞得的商住地，成交价为6800元/平米，低于此前奥克斯、越秀拿地成本。

　　有业内人士指出“余杭定价偏高，特别是在2013年高烧行情下被喂高的起价，利润逐渐收窄”。而在楼市下行趋势下，高价拿地的多项目已贴地开售，如近两年大热的勾庄板块。口水网友爆料，去年入杭的保定华瑞拟转让旗下底价拿下的运河新城商住地。

　　不过相较于勾庄地价高企、房价走低的局面，古墩路沿线的运河协安·蓝郡近月成交均价在14000-15000元/平米，上实、丰盛6800元/平米的拿地价仍有操盘空间。

　　直接成交下 土地行情仍冷

　　自2月25日白马湖宅地战后，杭州市区土地市场已有近三个月未出现现场竞价，多宗地均以直接成交告终，其中不乏中铁建、众安萧山地铁沿线优质宅地。种种迹象表明：土地市场几乎进入了一个竞争真空期。

　　据本网统计，在2008年和2012年两波降价潮中，土地市场先于新房市场趋冷，且以直接成交为主的土地行情各持续近一年左右。

　　反观今年自2月18日德信北海公园马年第一降前，景瑞申花壹号院、方兴·黄龙金茂悦等优质宅地溢价率已经走低。随后市场库存仍在攀升，观望情绪严重等倒逼土地市场进一步趋冷。

　　不过，对于资金雄厚的实力房企来说，现下的低迷的市场或许是拿地的好时机——在大家普遍钱袋空瘪之时以最小的竞争代价获取可能最好的机会。