钱江新城建设开发有限公司 副总经理 朱晓群 摄像：姚瑞
朱晓群：首先我自我介绍一下，我来自钱江新城建设开发有限公司，今天非常荣幸参加这次活动。 开发公司可能以前在大家面前不是很多，因为现在受钱江新城管委会委托，钱江新城二期的整个落地和土地出让工作是由我们开发公司负责的，下面就由我为大家做一个简要的介绍。
首先还是从钱江新城的基本情况说起，钱江新城位于大杭州的一个几何中心，紧临钱塘江，两侧分别是钱江四桥和，西侧和北侧是秋涛路和艮山西路，从这里可以看到钱江新城整个做地单位涉及到的规划有5个单元，包括近江核心区、四七堡单元等。说起钱江新城，大家脑子里首先浮现出来的是核心区错落有致的核心大厦，杭州CBD，整个核心区是由近江路、秋涛路、庆春东路围合而成的4.02平方公里的区域，因为是浙江省的金融中心和杭州的中央商务区，也是我们杭州政治、经济、文化的一个新中心，目前已经基本建成，并且逐步投入使用。经过过去14年的建设，因为它是从01年五大剧院开工计算的，整个钱江新城核心区可以定位为这样四个中心，首先它是一个金融中心，我们成功引进了工商银行、建设银行、交通银行、中国人寿、中国平安、新华期货、浙江股权交易中心、浙江金融资产交易中心等省、市级金融机构40余家。
第二，它是一个商业中心，包括国际会议中心，也就是现在在运营的洲际酒店，万象城、砂之船的奥特莱斯、高德置地广场等一系列的商业综合体。 再次，它是我们的总部中心，这个是跟江干区的发展策略紧密结合的，中国平安大厦、中国人寿大厦、浙江国贸大厦，有35家总中心大厦的建设，也带动了我们总部经济的发展。
最后也是大家体会最深切的，也就是在我们的市民中心，企业和市民可以享受一站式的服务式审批流程，所以我们把它称为“服务中心”。
钱江新城一期建设，我们认为已经基本上告一段落了，“十二五”以及今后一段时间内，新城的发展重心会转移到钱江新城二期，也就是刚才提到的景芳三堡单元和扩容区块，规划上叫做七四堡单元。这一块有愚人码头、杭州高级中学新城校区等多个大项目作为支撑，我们将发展成集居住、商业、商贸等于一体的商业配套区块。这个区块内近期会有5块土地推出来，其中有4宗是住宅用地，1宗是商业用地，在这里我重点为大家介绍一下两宗住宅用地。首先我们看第一块1207-41地块，这块地在车站南路和昙花南路交叉口，具有良好的景观资源，交通方面，它紧临交通干道，我们旁边的昙花路车站南路，路网已经建好。规划6、9、4号线距这块地大约1公里的距离，距离东站枢纽只要10分钟的车程，所以交通是非常便捷的。
商贸方面，下面两个阴影部分大家可以看到，一个是钱江金融城，一个是渔人码头。教育配套方面，这个地块周边700米范围内，规划幼儿园有2所，小学有2所，中学有1所。公共配套方面，蓝色三角形的部分，地块南侧隔了一条马路有一个综合配套服务中心，包括医疗、农贸市场、警句。为大家推荐的第二块是1206-06地块，位于车站南路和钱江路交叉口，这块地地形比较方正，也是开发建设高端商品住宅的优质地块。
交通方面，周边的路网就是现在钱江路已经开始开工建设了，整个钱江路有一个整治和拓宽的项目，旁边地铁站就是6号线和9号线交叉口这里，这里有三个三堡地铁站，距离300米。教育资源，它的北侧就是郁金花园。配套方面，社区配套服务中心在它的西北侧，到钱江新城核心区只要10分钟的距离，这个公共配套也是比较完善的。整个这块地是有78.8亩，可建面积近16万方，也是我们近期能够推出来的最大一宗土地。
我再来介绍一下二期的第二个区块，也就是二桥以东的区块，我们称为扩容区块。扩容区块总规划面积5.2平方公里，作为钱江新城一期的延伸区域，它承担着钱江新城居住配套服务和公共服务的延伸功能。扩容二期是这样的，目前我们正在做一个城市设计和控规的调整工作，预计大规模的拆迁是在明年展开的，所以对于土地出让工作会在名后年大规模推出。这里商业标志出来，杭州高级中学钱江新城校区，这个学校是由我们公司负责建设的，整个校区的建筑面积超过10万方，也是浙江省数一数二的，面积比较大，功能最齐全的高中之一。因为高级中学的建设，所以附近的村庄同步展开拆迁工作，我们目前出让的地是靠近和睦港的几块地。 未来规划的交通配套也是非常完善的，包括杭州高级中学，刚才我也介绍了，另外还有中学3所、小学4所、幼儿园9所，农贸市场2个，会形成一个比较完善便利的生活配套设施体系。
在这里我重点为大家推荐一块霸王上盖物业地块，这块地位于和睦港和钱塘江的江河汇流区块，一线江景，地段非常优越。交通方面，现在是沿江大道已经开通并且投入使用了，另外还有钱江东路、九睦路等城市主次干道。规划的地铁9号线是从钱江东路贯穿而过，所以交通位置也是非常优越。在物业定位方面，因为这块地周边是大量的住宅，目前旁边是宋都的阳光国际，它的西面目前还没有展开大规模的拆迁，以农居为主。但是未来西面大面积的土地都是我们的出让地块，所以具有良好的人气集聚的基础条件，这与周边商办地块相比，在地段临界位置，环境档次等方面都具备商务综合体的选址优势，这也是我重点为大家推荐的，希望得到大家的关注。这块地正在做前期技术工作，预计10月份可以推出来。
