核心提要：

　　8宗住宅用地约325亩 仅3宗新增

　　地铁沿线26宗商服用地 市场可选择空间较大

　　内容升级 图文一体化可读性强

文/浙江土地网记者 魏盼

　　6月11日，杭州市国土部门在浙报传媒地产研究院主办的“2014杭州房地产形势研讨会”上首次发布了2014年杭州主城区第二期《读地手册》，为房地产业内人士在杭选择地产项目投资提供直观而清晰的参考读本。

　　今年年初，市国土资源局发布了集年度出让计划和土地信息于一体的第一期《读地手册》。在此基础上，第二期《读地手册》对区位相对优越、配套相对成熟的拟出让地块进行了重点介绍，并有针对性地对地铁沿钱的商服用地进行了集中推介。本期手册收录了商服用地26宗约1066亩，住宅用地8宗约325亩。

　　8宗住宅用地约325亩 仅3宗新增

　　本期读地手册收录了主城区具备出让条件的8宗涉宅用地，其中5宗为旧面孔，曾出现在此前发布的读地手册中，下面我们对6宗地块重点介绍一下。

　　1、古荡单元B-R21-08地块

古荡单元B-R21-08地块位置图

古荡单元B-R21-08地块信息表

　　古荡单元B-R21-08地块正处西湖文教区中心位置，东至冯家河、南至高技街、西至浙江省粮食干部学校、北至古荡镇益乐村。地块出让面积14404平米(约21.6亩)，容积率2.9，可建面积41763平米。

　　该地块曾出现在主城区今年1月发布的推介手册中。

　　项目地段优越、闹中取静，紧挨文一路区域商贸中心，周边各类配套成熟，教育资源更为突出，改善型置业与稳定投资需求两相宜。

　　2、塘北单元R21-C26地块

塘北单元R21-C26地块位置图

塘北单元R21-C26地块信息表

　　塘北单元R21-C26地块隔丰潭路与赛丽绿城·慧园、申花壹号院相望，西、北两侧毗邻河道。地块出让面积31685平米(约47.53亩)，为住宅用地，容积率2.4，可建面积76044平米，为本期读地手册新增宅地。

　　塘北单元R21-C26地块所处单元是桥西申花板块中开发优势最为显著的区块，首先，该区块是西湖拱墅两区政府共同规划投入共同建设，有政府的支持优势；其次，地理位置优越，不仅周边配套成熟，还可共享西湖区教育配套以及拱墅区商业配套；第三，交通条件优越，除了四通八达的道路之外，地块距离地铁2号线三坝村站1公里左右，可便捷出行。

　　3、原佑昌照明两宗宅地(庆隆单元FG01-R21-01地块、FG01-R21-03、R22-01地块)

庆隆单元FG01-R21-01地块、FG01-R21-03、R22-01地块位置图

庆隆单元FG01-R21-01地块、FG01-R21-03、R22-01地块信息表

　　这两幅地块原属佑昌照明，毗邻市中心主干道莫干山路、登云路和萍水路，其中，庆隆单元FG01-R21-01地块出让面积24541平米(约36.81亩)，容积率2.7，可建面积66261平米。庆隆单元FG01-r21-03、R22-01地块出让面积36395平米(约54.59亩)，容积率2.6，可建面积94627平米。

　　这两宗地块也曾出现在今年主城区第一期推介手册中。

　　原佑昌照明厂地块位于桥西申花板块中部、莫干山路一侧，正处老城西、三墩、运河商务区三大区域的“金三角地带”，区位优势不亚于热电厂综合体。周边交通方便，未来地铁3号线及5号线都将经过此处，配套也相对齐全，可共享城西商业配套。

　　4、桃源单元R21-11地块

桃源单元R21-11地块位置图

桃源单元R21-11地块信息表

　　桃源单元R21-11地块位于拱墅重点改造的桃源新区，东北至沈半路、南至下塘河，西北至云锦路。地块出让面积41300平米(约61.95亩)，住宅用地，容积率2.5，可建面积103250平米。

　　该宗地块也曾出现在今年主城区第一期推介手册中。

　　未来这一城市“北秀”发展区块将逐步建成生态良好、三产主导、宜居宜业的新型都市区，市场潜力巨大。

　　5、景芳单元FG02-R21-12地块

景芳单元FG02-R21-12地块位置图

景芳单元FG02-R21-12地块信息表

　　景芳单元FG02-R21-12地块坐落于江干区钱江新城庆春广场商圈内，东至三堡北苑、三堡乐园、南至规划八号支路、西至三新路、北至景芳路，近邻千年古运河和钱江金融城。地块出让面积14513平米(约21.77亩)，为住宅用地，容积率2.5，建筑面积36286平米。

　　该宗地块在2013年第二期读地手册、2014年第一期推介手册中均曾出现。

　　目前，地块所处的钱江新城二期已加紧兴建，渔人码头文化娱乐中心、杭高等教育设施都纷纷落地。此外，贯穿钱江新城的地铁2号线以及4号线站点均在地块附近，交通优势凸显。

　　6、彭埠单元R21-10-1地块

彭埠单元R21-10-1地块位置图

彭埠单元R21-10-1地块信息表

　　彭埠单元R21-10-1地块地处城东新城板块，东至幼儿园用地，西至环站东路，北至环站北路，南至浅水路。地块出让面积21701平米(约32.55亩)，容积率1.8，建筑面积39062平米，形状规整。

　　地块可享城东新城核心商业区商业配套，与华润万家欢乐颂项目仅650米；交通方面，距离地铁1、4号线换乘站彭埠站900米，杭州东站东广场800米，享地铁、公交、大巴等多元化交通配套；教育方面，东侧即为规划12班幼儿园，30班小学；此外，地块西北侧紧邻规划绿地公园。

　　地铁沿线26宗商服用地 市场可选择空间较大

　　打开2014年第二期《读地手册》，完全是一张地铁沿线地块的可视化分布图。

　　钱江新城近江单元的两宗商务用地，都临近一号线婺江路站、四号线城星路站；下城区三塘单元地块和东新园地块，边上都有地铁五号线的规划站点；西湖区出让的7宗地块，除了用作的度假酒店的大清谷地块没有地铁，其余的宅地和商地，不是仅靠着二号线，就是靠着五号线。

　　此外，之江度假区的地块紧邻六号线站点，彭埠单元的是一号线和四号线.......除了大清谷、运河新城的桃源单元、城北新城杭钢地块，这次发布的34宗可供出让的经营性用地，仅有6宗不是规划地铁沿线的地块。

　　这些商业地块区位相对优越，规模也有大有小可供选择。

　　例如钱江新城近江单元、西湖区西溪单元、滨江区奥体单元、城东新城天城彭埠单元等商业地块位置稀缺、规模较小，非常适合企业设置总部办公。

　　而西湖区蒋村单元、三墩单元、江干区国际商贸城单元、之江度假区单元等规模商服地块体量较大，业态多样，更适合开发成商业综合体或SHOPPINGMALL，可丰富区域商业配置和生活服务配套。

　　从2014年第二期《读地手册》收录的商业服务业用地信息来看，未来地铁沿线商服用地可选择空间大，也必将备受市场关注。

　　>>>从地铁线路看第二期读地手册

　　内容升级 图文一体化可读性强

　　打开手册会发现，本期《读地手册》在原有内容构成的基础上作了更进一步的细化，突出“看地、评地、读地”的图文一体化功能，更具针对性和便捷性。

　　一是在页面形式方面增加了实景配套、看地路线、地图方位等图像或可视化标识，进一步增强了手册所列地块的现势可读性；

　　二是在内容构成方面随册附带了《杭州市区轨道交通线网图》，为地铁周边待出让地块的出行到达提供重要指示，进一步指明了地铁物业未来的升值潜力和开发优势。