6月11日下午，“2014杭州房地产形势研讨会暨《2014杭州读地手册》首发解读会”在浙江日报大院四楼国际会议中心召开。现场火爆，近两百名做地主体代表、开发商代表汇聚一堂，数次加席。浙报传媒地产研究院院长做了主题发言，提出“中国楼市将迎来后限购时代”。与此同时，“浙报传媒地产研究会”也即将组建。
文/浙江土地网记者 魏盼
当前的杭州房地产市场，处于一种高度僵持的状态——政策僵持、交易僵持，开发商决策进退维谷，甚至部分开发商处于“降价亏死，不降价等死”的困境。看后市，政策会怎么走？如果“限购”政策松动，市场会作何反应？今年杭州主城区供地数量和分布如何？
研讨会现场座无虚席
6月11日下午，由浙报传媒地产研究院主办，浙江日报大地产传媒中心、住在杭州网、浙大求是地产精英会共同承办“2014杭州房地产形势研讨会暨《2014杭州读地手册》首发解读会”在浙江日报大院四楼国际会议中心召开，知名开发商、学者、研究机构等200余名代表将会场挤得满满当当，甚至不停加座。
在会上，浙报传媒地产研究院院长丁建刚宣布，将组建“浙报传媒地产研究会”，礼聘德信控股集团有限公司董事长胡一平为会长，欢迎各位的加入。>>>进入专题页面
丁建刚：市场到了最敏感、迷茫，甚至最危险的时刻
此次研讨会的重头戏即为省内著名房产专家、浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚就近期房地产市场形势作专题报告，详细剖析当前房地产市场面临的严峻形势，并从中探寻解决方案。
丁建刚指出，中国房地产市场，到了一个最敏感、最受关注、最受争议、舆论最混乱，甚至可能最危险的时刻，国内外舆论前所未有的看空中国房地产市场。市场的表现也佐证了这些人的判断，从去年四季度开始，以杭州为代表的二级城市市场骤冷，以5月份为例，5月份的成交量创近年来新低。
6月10日，沈阳市出台了调整限购的政策。丁建刚解读称“这是第一块多米诺骨牌倒坍。可以预计，几天后，中国除一线城市以外的诸多二三线城市的限购政策，将解除或松动。中国楼市将迎来后限购时代。”
但限购取消之后市场又将何去何从？丁建刚认为短期内情况仍不乐观：“现阶段，特别是限贷政策没有松动和调整的前提下，人们对市场的预期不会发生根本改变。甚至在市场交易稍有起色之后，开发商会继续以价换量，低价抢跑。”
不过，谈及对房地产市场未来的预期，丁建刚表示中国的房地产市场，中国的城市化进程，还远远没有到结束的阶段。中国房地产市场发展仍然有十年甚至更长的时间历程。
做地主体详解：多宗未收录地块亮相
研讨会上，钱江新城、城东新城、桃源以及之江等地的做地主体分别介绍了各自分管区域的招商优势以及下半年将要推出的已具备出让条件的地块，其中，最让大家惊喜的莫过于提前知晓了几宗未收录进本期读地手册的地块。
据钱江新城建设开发公司副总经理朱晓群介绍，钱江新城核心区还有两宗大地块未出让，其中一宗是位于解放东路和秋涛路交叉口的杭州金融城用地，另外一宗是最高楼地块，将打造成钱江新城标志性建筑。
未来新城的发展中心会转移到钱江新城二期，也就是景芳三堡单元和扩容区块，区块内近期会有5宗地块推出，其中4宗宅地，1宗商地。此外，朱总还介绍了二桥以东区块内一宗规模地铁上盖物业地块。
而城东新城建设开发有限公司副总经理来盾矛也为开发商带来了感兴趣的宅地。他表示，除了读地手册中的彭埠单元R21-10-1住宅用地之外，城东新城现在正在做的彭埠单元R21-11及R21-08两宗宅地也即将推出。
读地手册首发解读：两个好消息
经浙报传媒地产研究院研究，本期读地手册相较以往有三大特点，并点出了读地手册发布带来的两个好消息。>>>[首发读地]主城区新增宅地仅三宗
特点一：宅地大减。整个读地手册只有8宗宅地，且仅3宗是全新推出的。
第二，以商业商办用地为主导。目前，杭州市场大量居住片区兴起，商业以及相关配套急需补充，这也是目前商业商办用地可能会打一个翻身仗的原因。此次商业商办用地的规模位置都很多样化，有非常多沿线的用地可以选择，既可以建总部经济，也可以建一些购物中心。
第三，这次的读地手册充分结合了地铁网，把城市交通的关系和地块相结合。
综合以上，《读地手册》也给手上有地的房企带来两个”好消息“：
去年高价地频出，以致很多去年拿地的开发企业今年面临着资金紧张的风险，但从今年的手册可以看到，像去年那样稀缺、优质的地块已经绝版，若去年不拿，今年就没机会了。
第二点，自去年第四季度开始，杭州楼市存量问题一直是热点，而随着主城区宅地推地节奏的放缓，直接给供应量减压。
