文/住在杭州网记者 魏盼 见习记者 吴靖舟

北京英蓝代表正在签约 （摄影：曹杨）

　　时隔半年，主城区宅地市场今日破冰，而浙江土地网4G视频直播和住在杭州网的微信直播都引发了点击热潮。【直播回顾】

　　据记者观察，本场土地出让会有以下三点值得关注：

　　一、这是自3月以来整整半年之后，主城区首次有宅地出让，并且进入现场竞价的出让会；

　　二、出让会成功收入出让金39.1亿元，其中涉宅用地成交32.7亿元，这是3月以来单场土地出让最高金额；

　　三、现场还有两个意外：

　　①商业占比60%的大关商住地，经历二十七轮竞价，成为今天溢价最高的地块；

　　②房地产市场总体低迷的情况下，又有雨润和北京英蓝两家新面孔入杭。

　　本场宅地开闸后，四季度将会是主城区土地市场的大看点。杭州市场的大门，还有谁来叩响？

9月10日出让会成交信息表（点击查看详情）

　　竞得者分析：英蓝、雨润首入杭 德信补仓城东新城

　　21号大关商住地此前盛传绿地势在必得，而最终北京英蓝作为黑马杀出，与绿地进行二十七轮缠斗后，以15.75亿元拿下该地，楼面价13315元/平米，溢价12%。

　　据了解，北京英蓝置业隶属于海星国际有限公司，该企业总部位于香港，而大关商住地即为其首次入杭项目。目前，北京英蓝在北京已开发英蓝国际金融中心项目，吸引高盛、摩根大通、瑞士银行、苏格兰皇家银行、汇丰银行等40余家国际顶级金融机构入驻。

　　彭埠宅地一宗直接成交，一宗仅一轮即告成交，拿地开发商分别为雨润和德信，楼面价均不到11000元/平米。

　　此前浙江土地网就曾收到消息，雨润将由城东新城入杭，而最终其如愿以偿，这也是少有的外来大鳄以底价成功入驻杭州主城区的范例。

　　据了解，江苏地华实业集团有限公司成立于2002年5月，是中国500强企业——江苏雨润食品产业集团有限公司的姊妹企业。目前，江苏地华旗下拥有40余家分子公司，业务涉及房地产设计、开发、销售、装饰、绿化等众多领域，开发项目遍布南京、安庆、黄山和吉林等地，并积极向海外拓展。

　　除了以上两个大鳄之外，德信今日也可谓“载誉而归”，仅以一轮报价就成功补仓城东新城。德信所拿地块为22号彭埠R21-11地块，该地出让面积52064平米，容积率2.3，地上建筑面积约12万方，体量约为雨润项目的3倍。

　　竞争者分析：绿地大关“失手”

　　绿地今日以“68号竞买人”身份参与大关商住地竞价，印证此前传言，不过，最终绿地还是以15.65亿元报价止步二十六轮。出让会后，不少人在打听北京英蓝来历的同时，也叹息绿地的“失手”。

　　绿地自2012年拿下两宗大关商地入杭后，于去年9月再次补仓。截至目前，其在绿地·中央广场项目体量达19.7万方，仅拿地额就已投掷18亿元。今日这宗大关商住地就在绿地·中央广场项目附近，此前业内盛传该地为绿地所勾。

　　目前，在杭州市场内，绿地除了中央广场项目外，还有两个商住项目。一是与旭辉合作的位于奥体的绿地·旭辉城，一是即将揭开神秘面纱的华家池项目，住宅组团案名为绿地·华家池1号，商业组团为杭州绿地中心。

　　价格分析：城东新城地价回归理性 大关商住地溢价过高？

　　主城半年后的首次出让会吸引了众多开发商关注，而最终的成交价格无疑是关注的重点。

　　城东新城两宗地块基本以底价成交，德信10620元/平米、雨润10721元/平米的楼面价与去年淮矿的拿地价14711元/平米(彭埠单元最近一次宅地出让)差距甚大，相当于打了7折，接近2011年润丰的拿地价格。

　　2011年8月，润丰以10281元/平米直接竞得彭埠宅地。该地之后被德信收购，并开发项目德信·东望。2014年至今，德信·东望在售均价约19435元/平米。不少业内同行，在出让会结束后，恭喜德信低价抄底城东新城。

　　大关商住地是今日溢价最高的一宗涉宅用地，溢价12%，楼面价达13315元/平米。此前，就有业内人士表示，虽然大关那片已有绿地·中央广场这一大体量商业项目在建，但总体来说商业氛围还未形成。而这宗地块商业占比60%，宅地仅占40%，楼面价过高恐无盈利空间。