“最好的税务筹划时间在项目前期，最大的税务筹划空间在土地成本上，不是在建安成本，不是在装修成本，不是在园林规划成本。”李明俊专家一语指出税务筹划时机要创新，要提前。

杭州楼市经历了黄金十年，也经历了波折低估。随着杭州房地产市场的开放的发展，面对日益严峻的税务征管环境，很多房地产企业已经有了税务筹划意识，但在实际操作中仍普遍停留在处理层面，而并非战略层面。

事实上，税务筹划要积极主动，而最佳的筹划时机是在项目前期，也就是从拿地阶段开始。“和政府怎么谈判，和土地方怎么谈判，土地方和资金方怎么合作，这中间最大的就是税务筹划。”李明俊认为，由于土地增值税及企业所得税的存在，直接低价拿地还是高价拿地再返还，就需要筹划，而这当中可以“节流”不少。

在这个基础上，筹划的重点是在土地成本上，在一二级联动上。“让一级多赚钱，二级少赚钱，一级招拍挂的时候，把土地成本提高，让二级土地成本拉升。”有些单位既是做地单位，同时也有开发资质。如果土地自己拿了，那么利润不要放在二级上，而是放在一级上，这样就不存在土地增值税。

李明俊认为，最佳的税务筹划应该从战略、经营、财税三个层面立体展开。