房地产在不同开发节点上，应该考虑税务筹划的不同重点。

第一个节点，拿地。中国房地产市场未来五到十年将会进入大并购时代。“处在这样的大并购时代，我们怎么样在土地获取阶段考虑税收，这是一个大学问。对卖家来说，资产处置的形式也是一个大学问，因为这中间弄得不好，就会决定这笔交易成还是不成。”

李明俊提出，在不考虑可行性的情况下，如果一块地拥有不同的业态，而每一种业态都有不同的基准地价，且能合理安排，那么清算的时候所交的税自然可以合理减少。

第二个节点，拿地后注册项目公司。万科、中海，这些标杆的地产公司往往都会有一个问题，在一个城市同时注册三个、五个项目公司，一个城市公司下面有一大堆的项目公司，一个项目往往由一个项目公司来运作。

“大公司旗下为什么有几百家企业，一定是有它的道理，这中间在税务上也有它的好处。”公司注册资本的大小，公司的性质，公司的注册地点，公司股权的架构，这些都和税收，出资的方式都和税收有直接的关联。

此外，在规划设计、报建阶段都有税收的学问，你的楼盘怎么规划，不要以为就是设计院的事，规划设计和税收也有直接的关联，怎么报建和税收也有直接的关联。

举一个报建的例子，工程在室外，财税也无处不在。工程分期，每一期尽量让高层和别墅搭配在一块，高低价格搭配，一拉平均，它的增值率就下降，适用土增税税率就会下降，分期也不是乱分的，怎么分期也很重要，这同样关系到税务筹划。

“思路决定出路，细节决定成败。”讲座最后，李明俊专家对于房地产企业的税务筹划做了如此总结。