| 地块编号 | 地块名称 | 出让面积(㎡) | 用地性质 | 容积率 | 可建面积(㎡) | 成交价(万元) | 成交楼面价(元/平米) | 竞得房企 |
| 余政储出[2014]50号 | 良渚大道东侧、古墩路北商住地块 | 99814 | 商住 | 2.0-2.5 | 249535 | 120975 | 4848 | 万科 |
文/浙江土地网记者 魏盼
12日，余杭首场土地出让冷场，良渚商住地仅万科一家报名，以底价约12.1亿元直接成交，折合楼面价4848元/平米。不少业内人士表示，结果在意料之中。
1月12日出让会现场仅万科一家单位在现场就坐
二次出让直降600元/平米
这是2015年杭州市区出让的首宗涉宅地，不过，该地并非首次亮相。50号良渚商住地曾于2014年6月挂牌，起价为5448元/平米，后因故撤销。当时，业内便推断其“故”或因起价过高。
年末，50号良渚商住地以4848元/平米价格再次挂牌，起价直降1.5亿元，楼面价下调600元/平米。这一次，仅万科一家单位报名，地块直接底价成交，甚至没有余杭惯常的加价“20万”。
为何底价成交？
良渚宅地无人问津？答案是否定的。2013年9月，万科拿地时，朗诗、金地都曾参与竞价。万科拿地后，两家又在去年一同入股未来城。此外，2013年12月，昆仑也曾在良渚底价拿地。
良渚涉宅地有人关注，今日为何又会底价成交？记者有以下几点猜想。
其一，地块体量大，总价较高。50号良渚商住地可建面积约25万方，适合开发一个大中型规模项目，地块起价又将近12.1亿元，只有实力与财力兼具的开发商才有能力拿下。所以，该地块竞争较小。
其二，起价利润空间不大。根据浙报传媒地产研究院权威数据显示，万科未来城今年7月底限购解除后首次开盘至今，累积成交均价为12247元/平米。
今日出让地块成交价与未来城拿地价相当，保本价在9821元/平米左右，如果加上精装修成本，利润空间并不大。
其三，悲观预期下，开发商不会轻易触碰不成熟区域。目前，楼市处于悲观预期下，开发商拿地仍较为谨慎。良渚新城为新开发区域，区域内新盘仅万科·未来城及昆仑华府。
注：项目销售成本=(拿地总价+财务成本+建安成本)/(可售商品房面积*85%)(财务成本一年按总投入的8%计算，半年按总投入的4%计算；商品房建安成本按3500元/平米计算；销售税费按销售成本价的10%计算；运营成本按销售成本价的5%计算。)
万科又一轮低价扫货开始了？
“一个月一块的节奏。”出让结束后，不少业内人士在朋友圈截屏转发浙江土地网的直播报道，而这句说明则点出了万科目前在杭州土地市场上的表现。[>>>查看万科上一轮扫货]
2012年，土地市场转冷，开发商不敢轻易出手，而万科则逆势超低价在杭州各区域拿地备货。市场转暖后，在销售时便掌握了区域内定价权。当时，万科此举被众多媒体争相报道、点赞，许多业内自叹不如。
而如今，万科在土地市场上再次频频出手，低价拿地，不禁让人联想，又一轮低价扫货开始了？
