文/浙江土地网记者 魏盼

　　“25177元/平米！”这是南星8万方宅地最终的成交价，差一点就赶上了2013年6月金隅在同一板块创下的杭州宅地楼面最高价25803元/平米。[查看出让回顾]

　　2015年主城区开年之争，融创大家联合体、天阳胜出，不过前者是经历41轮厮杀后高价拿下宝地，而后者则是低调捡漏迷你宅地。主城区今共收入土地出让金26.06亿元。

1.27主城区两宗宅地详情（点击表格查看详细）

　　为什么这么高？有的赚吗？

　　南星宅地开拍，大家都猜到了开头——会出现大鳄混战，但只有少数人猜到了结局——楼面价超过两万五。为什么这么高？一位业内人士用一个通俗的比喻分析了原因：“南星毕竟在西湖、钱塘江之间，是杭州城的包子馅儿。”

　　杭州主城区经过多年建设，已呈现出多核心发展的健康格局。但是，在不少老杭州人眼里，只有上城区才真正算得上是杭州的“市中心”、“皇城根儿”。在这个挖土方都能挖出文物的区域内，汇集了一批杭城单价最高的商品楼盘，而土地资源，也在日益稀缺之中显得更加珍贵。

1.27出让会全场

　　事实上，南星单元的土地本就是“寸土寸金”，这一区域的土地价格在2009年已飙升至24295元/平米，由绿城、西子联合创下当年的楼面价新高。不过，杭州御园的项目因涉及南宋遗址并未面世。而2013年那个土地疯狂之年，金隅又再次刷新了杭州宅地楼面最高价。

　　这么高还有的赚吗？相比金隅学府，此次融创大家拿下的南星地块没有了50/90的限制。融创中国杭州公司总经理王鹏在接受媒体采访时表示，该地将做大户型、差异化定位，作为望江府的升级产品来打造。据浙报传媒地产研究院权威数据，望江府销售均价达42000元/平米左右，按这个标准算，该地仍有一定利润空间。

　　虽然目前市场仍笼罩在一片悲观气氛之中，但南星这片“含着金钥匙”出生的宅地仍获得了不少大鳄的亲睐，九龙仓、方兴、龙湖平安组团都曾尽力一搏。

　　融创为什么下“必杀令”？

　　在这一场开年之争揭幕前，圈内便传闻有多家房企对南星宅地势在必得，比如方兴、比如九龙仓。而融创传出的是“必杀令”，势必拿下南星桥。其实仔细分析，也可研究出几点原因。

　　其一，需要打响品牌。融创自进入杭州以来，入股多个项目，但直接参与拿地并不多。虽然“融绿之争”让不少人听说了融创，但要树立品牌，创造影响力，就必须在主城区内的高端区域有自己的高端项目。

　　当然，融创此前就曾与大家联合打造望江府，但毕竟未参与拿地。而此次开年之争胜出，则弥补了这一缺失。

　　其二，需要补充储备。望江府、西溪融庄目前都已去化8成左右，进入尾盘销售阶段，自杭州印、河滨之城相继开盘后，融创目前已经没有了新的储备项目，需要补仓。而望江府又恰恰是融创在杭卖的最好的项目，所以在南星补仓是最有把握，也是最好的选择。

　　融创中国杭州公司总经理王鹏在接受媒体采访时进一步表示，南星桥后续将出的三宗宅地，融创仍会继续关注，也准备继续拿地。

　　其三，融绿之争后“不差钱”。融绿之争一度闹得沸沸扬扬，但融创在绿城的这“一进一出”最终也算是赚得钵满盆满，当下的融创“不差钱”。

　　其四，还有愉快合作的队友。自2013年以来，大家房产几乎成了“合作专业户”，仅在钱江新城这一区域内，就有钱塘府、望江府以及钱江府三个合作项目。目前看来，也都达到了资源共享、优势互补。此次融创大家再次联手，或许也是因为望江府所取得的好成绩：截至2014年12月31日，望江府已回笼资金20.5亿元。

　　南星再飚高价，谁最得意？

　　南星8万方宅地经过41轮竞价由融创大家联合体以20.28亿元拿下，楼面价25177元/平米。九龙仓、方兴、龙湖平安组团、旭辉等多家大鳄参与厮杀，最终底价虽然未超过金隅学府25803元/平米的拿地价，但仍是让众人振奋。

　　不过，南星宅地再飚高价，除了得主之外，谁才是最得意的人？答案不言而喻。

　　金隅自2013年拿下南星桥“地王”，但进入2014年，整个市场就陷入冰封。金隅学府原定于2014年年底开盘，但延迟至今还未开盘。而钱江御府与望江府于2012年底同时拿地，后者基本售罄，前者近期将迎来首开。

　　因此，除了完成“必杀令”的融创大家联合体以外，金隅、杭房此刻应该也在振臂欢呼：“终于可以开卖了。”就在这场大鳄厮杀开始前，钱江御府已提前对外宣布将于四天后(1月31日)开盘。

　　天阳成捡漏专业户

　　“天阳太会捡漏了。”景芳迷你宅地仅3轮报价就被天阳以16605元/平米价格拿下。而天阳刚刚在上个月24日拿下丁桥4.2万方宅地，该项目或取名天阳朗朗。相隔一个月，低调拿下两宗宅地，天阳被赞“捡漏专业户”。

　　景芳单元宅地属于标准的新城和老城交界地块，距万象城和庆春广场的直线距离均在1.5公里范围内，各项生活配套齐全。地块仅有3.5万方，可谓是微型宝地，且总价较低。此前，业内猜测“很有可能重演杭电大地块争夺战”。

　　不过，最终结果有些出人意料：报价单位并未多做纠缠，只远洋“横插一脚”，参与一轮报价。天阳置业营销总监石焱表示，3轮竞价就直接成交，性价比很高，算是“捡到”宝地，景芳地块的溢价空间不会比南星宅地差。

　　不少业内人士认为，景芳地块未引发激战或因项目规划打造有一定难度。对此，天阳石焱在接受媒体采访时表示，项目准备向“城市精品”方向打造，同时将天阳的产品研发思路融入进去，当中会有智能化的元素尝试，不排除精装修产品。