浙江在线·浙江土地网2月3日消息(见习记者 章嵘嵘) 近日，杭州规划局余杭分局对余政挂出[2014]23号未来科技城87号升佳综合体建设项目设计方案予以公示说明。>>>参与口水讨论

　　该项目于2014年6月5日由杭州百居易地板制造有限公司底价竞得，成交总价61380万元，成交楼面价2308元/平米。

升佳综合体项目区位图（制图/章嵘嵘）

　　超26万方大体量商业综合体 

　　升佳综合体建设项目位于杭州市余杭区仓前街道，东至绿汀路、南至红卫港、西至龙舟路、北至海曙路。项目用地性质为商业商务用地，用地面积88636平米，拟建总建筑面积355781.1平米，其中地上建筑面积266657.8平米，其中，东区为现存建筑，面积为69168平米；西区为新建建筑，面积为197489.8平米，地下建筑面积89123.3平米，容积率3.0，建筑密度27%，绿地率20%，停车泊位2959个。

　　从规划图中可以升佳综合体项目是未来科技城难得的规模地块，体量在26万方左右，且地块形状规整，项目由15栋高层建筑群组成，中间有大面积绿地。项目建设定位为高技术产业研发孵化综合体与部分商业商务配套大楼。

　　建设要求颇多 需保留部分建筑物面积

　　升佳综合体建设项目在拿地时附带要求颇多：

　　1、保留建筑面积占26%：该地块为带建筑物挂牌，总建筑面积265908平米，保留建筑物面积为69167.65平米，占总建面的26%，地块起始价61380万元，其中包括建筑物价值27877.7025万元，保留建筑物不可预售、可分割转让；

　　2、商业部分不能做酒店式公寓：该地块商务建筑面积不得少于地上总建面的70%，且商务建筑可分割转让面积不得大于地上总建面的40%，其余部分须自持不得分割转让；商业建筑面积不得大于地上总建面的30%，不得设置沿街商业，商业建筑部分不得分割转让，也意味着该商业部分不能做酒店式公寓。

项目规划设计图

　　板块价值趋体现 综合体利好不断

　　项目位于未来科技城板块，周边交通便捷，规划配套公建齐全，教育资源丰富，未来居住气氛浓厚：项目周边有文一西路与杭州主城连通，东西大道、海曙路、绿汀路为主要交通干道。项目距在建地铁五号线科技岛站仅1000米，轨道交通为其一大利好；周边涉宅项目众多。

　　目前在售楼盘有欧美金融城、西溪风情、西溪融庄、悦西溪等，随着江苏新城、合景泰富、奥克斯、浙江建工等品牌开发商争相入驻，未来居住气氛将逐渐浓厚。与升佳综合体同为商业商务性质的项目有东南面的C.C.TOWN西溪堂与未来科技城7号地块项目，西溪堂还未开盘，未来科技城7号地块项目也正处于规划公式中；项目紧邻仓前商业配套，随着海港城、淘宝城等商业配套相继建成，将聚集人气，带动周边商住氛围，将来可共享未来科技城逐步纯熟的配套设施与服务。

项目设计鸟瞰效果图