4月9日杭州市区4宗地块成交情况

　　浙江在线·住在杭州网4月9日消息(记者 魏盼)今日，余杭未来科技城迷你宅地引发意外的争夺——预想中最为“理想”的买主大华没来，反而上演了一场杭州久违的央企与国企之间的PK：新晋地产圈的央企南方水泥与杭州老牌国企西房单挑二十九轮。

　　最终，南方水泥力挫西房，以总价17920万元竞得大华·西溪风情项目的西南“缺角”宅地，折合楼面价9750元/平米，溢价率9%。 [直播回顾]

　　此外，主城、萧山在今天也均有商地成交。申花两宗商地均由银江科技集团有限公司底价竞得，萧山北干街道商业用地由浙江耀圣建设有限公司竞得。

南方水泥竞买组团（摄影：牟嘉）

　　PK结果：大多房企不看好

　　地块最终成交价9750元/平米，业内普遍认为价格偏高。

　　“8913元/平米起价就不低，这个价格拿下划不来。”一位地产圈资深投资人员分析。

　　出让会前，业内普遍认为该地块唯一亮点就是1.01-1.2的容积率，适合打造低密度产品，如排屋、花园洋房等。但该亮点也仅限于较低价格拿下，并且最“合适”的买家是紧挨着地块的西溪风情的开发商大华。

　　目前，该地块片区内，升华·悦西溪多层电梯花园洋房累计销售均价约16380元/平米。而2011年，升华·悦西溪拿地价仅6589元/平米。

　　此外，该地块体量较小，可建面积仅1.84万方，不利于项目开发打造，也不利于后续物业管理及园区氛围的提升。

　　有业内人士指出，低密度项目相较普通公寓，资金回笼也更慢。“需要考虑的是排屋、花园洋房等业态出货慢、销售周期长、财务成本高。”

　　买家是谁：总部设在杭州的央企！

　　南方水泥是杭州土地市场上的新面孔，此前从未参与过杭州市区内经营性用地出让竞价。

　　但该企业的背景确实“大牛”。

　　据南方水泥官网显示，南方水泥有限公司是央企背景的超大型水泥企业，是中国建材股份有限公司水泥业务板块的核心企业之一，2007年9月5日在上海浦东注册成立，运营总部设在浙江杭州。

　　南方水泥注册资本为100亿元人民币，其中，中国建材占注册资本80%的股权。

　　从出让会现场也可以看出，南方水泥对房地产市场尤其是土地招拍挂市场并不熟悉——竞价到二十五轮时，主持人宣布最低加价幅度从20万调整到100万，南方水泥的竞买代表现场举手提出异议：“为什么要调整？”后经主持人解释挂牌文件相关规定，才表示理解。

　　记者在出让会结束后，试图采访南方水泥的竞买代表，但遭到了拒绝。

　　竞争者：低调的本土国企

　　杭州西湖房地产集团有限公司(简称“西房集团”)创立于1984年，前身为杭州市西湖区房屋建设开发总公司，已开发锦绣江南、云溪香山、西城广场、星都嘉苑等30多个项目，是杭州老牌房企。

　　住在杭州网的土地直播平台上，有很多关注该宗地块出让的网友表示：“西房很久没出现了，感觉都已经淡出视野了。”

　　西房真的很久没出现了么？事实上，2013年西房也曾联合永乐实业直接以底价拿下未来科技城一宗商住用地，即现在的西溪永乐城。不过，在这宗地块以前，西房在土地市场上出手就要追溯到2009年的与昆仑合作的玺之湾地块了。[西房上一次出手]