文/浙报传媒地产研究院 章嵘嵘

　　杭州市国土资源局余杭分局挂牌出让两宗地块，将于6月1日出让：一商一宅均位于未来科技城，分别为余政储出[2015]10号未来科技城113号地块、余政储出[2015]11号西溪湿地三期配套发展区块b-11地块。

　　余政储出〔2015〕11号西溪湿地三期配套发展区块b-11地块，出让面积5.14万方，容积率1.2，建筑面积6.16万方，该地块紧邻西溪湿地，可打造低密度改善型或高端优质住宅产品。

　　据悉，该地块将配建一个幼儿园，由政府划拨开发商代建，面积约为9亩。

西溪湿地三期配套发展区块宅地区位图（制图/蒋惠贤）

　　接连出地 湿地低密度宅地或引争夺

　　4月9日，未来科技城余杭组团30号B地块迷你宅地意外引发争夺，最终由新晋地产圈的央企南方水泥竞得，总价1.79亿元，成交楼面价9750元/平米，该地块起始楼面价8913元/平米。

　　余杭区国土趁着新一轮楼市暖风，又出让一低密度宅地，6623元/平米的起价相对合理。目前周边在售住住宅项目均价均在15000元/平米以上,若不竞争抬高地价，该地块有盈利空间。

　　从区位看，该地块位于西溪湿地三期配套发展区块，周边住宅项目众多，有西溪融庄、西溪望庄、大华·西溪风情、昆仑府等，居住气氛逐渐浓厚，且地块东面紧邻西溪湿地，稀缺景观资源优越，或可引发开发商争夺。

　　交通：

　　地块周边有文一西路、文二西路、杭州绕城高速等交通主干道，常二路、荆长大道等支干，距离主城区较近，可吸引主城区优质购买力人群。

　　医疗：

　　周边大型医疗设施主要为地块南面的杭州市西溪医院，浙医一院余杭院区已开工，预计2019年投入使用。

　　教育：

　　地块周边现有五常中心幼儿园、五常中心小学、浙江理工科艺学院，在建五常中学。

　　规划有未来科技城幼儿园、未来科技城第一小学。

　　商业：

　　地块处于淘宝城配套辐射区域，北面海港城由央企北大资源接盘运作正在建设中。

未来科技城113号商地区位图（制图/蒋惠贤）

　　未来科技城小体量商地

　　未来科技城113号地块，出让面积4980平米，容积率1.9，建筑面积不足1万方，且地块周边已有升佳综合体、C.C.TOWN西溪堂、未来科技城7号地块等商业项目，或可建企业总部。

　　交通：

　　地块周边有文一西路与杭州主城连通，东西大道、海曙路、绿汀路、景腾路为主要交通干道。地块距在建地铁五号线中央公园站较近，轨道交通为其一大利好。

　　商业休闲：

　　地块周边紧邻仓前商业配套，也可共享海港城、淘宝城等商业配套。区域东南侧规划有中央公园。