文/浙报传媒地产研究院 魏盼

　　萧山宅地又一次爆冷，直接成交！

　　继二纺厂地块后，今日出让的南部卧城宅地再次上演“无竞争”成交：萧政储出(2015) 6号地块由江苏新城以75112万元直接竞得，折合楼面价6090元/平米。[出让会现场直播回顾]

　　另一报名参与竞价的房企为高运集团，其在首轮报价的3分钟内未上前报价。

　　其余两宗商地均仅有一家单位报名而直接成交。

　　事实上，萧山宅地市场的“无人竞价”场面已经延续有整整17个月，而且非常大的可能将会继续。

5.29萧山出让会全场（摄影/魏盼）

　　降价挂牌仍遇冷 或因盈利空间有限

　　卧城宅地出让面积44048平方米(约66.07亩)，容积率2.8，可建面积123334平方米，起价6082元/平米。此次为该地块第二次挂牌，起价已经下调637元/平米，相当于9折出售。

　　江苏新城的竞得楼面价为6090元/平米，对比地块周边恒大、农工商的拿地价，足足低了约4000元/平米。

　　该板块地价早在2008年，就已经达到了江苏新城拿地的水平：位于今日地块西侧的得力·名门世家，2008年成交楼面价为6032元/平米；而地块南侧的绿都·四季华庭，2010年拿地楼面价为5575元/平米。

　　上述两个楼盘均为萧山本土房企操盘项目，目前都处于清盘阶段。其中，绿都·四季华庭近期成交均价仅13000元/平米左右。

　　无人竞价17个月 后期仍可能持续

　　2013年的萧山曾掀起一股外来大鳄入驻潮：恒大、农工商等都以高价取得萧山房地产市场“入场券”。但此后的萧山楼市却让这些高价拿地的大鳄们面临“举步维艰”的尴尬。

　　二级市场的困境传导回一级市场，导致萧山土地市场自2014年1月起就处于半休眠状态。

　　至今17个月内，萧山宅地均“无竞争”直接成交。一方面，开发商拿地越来越理性，也想方设法避免竞争；而另一方面，萧山宅地的价值也被市场重新评估。

　　根据萧山截止到当前的土地挂牌状态看，这种局面可能仍将继续。