浙江在线·住在杭州网7月13日9:30消息（记者 章嵘嵘）根据余杭国土局最新消息，原延期于7月14日出让的余政储出[2015]14号商住地块撤销挂牌。

　　浙江在线·住在杭州网7月3日14:30消息（记者 魏盼）据记者了解到的最新消息，众安以25938万元总价竞得15号闲林商住地。另一家报名单位东亚新华，现场直接退出竞争。

　　浙江在线·住在杭州网7月3日8:30消息（记者 魏盼）昨日，余杭国土局再次发布公告，推迟至7月6日出让的两宗地块中，余政储出〔2015〕14号地块的截止时间再延迟，报名截止时间延期至2015年7月10日下午16:30，报价截止时间延期至2015年7月14日下午14:30。

　　浙江在线·住在杭州网7月2日消息8:30（记者 魏盼）根据余杭国土局最新消息，原定于今日出让的两宗地块报价截止时间推迟至7月3日，且余政储出[2015]8号商地撤销挂牌。而原定于7月3日出让的两宗地块报价截止时间推迟至7月6日（下周一）。

　　余杭四宗地块出让详情

文/浙报传媒地产研究院 研究员 章嵘嵘

　　余杭区国土局近日新挂四宗土地，分别来自余杭经济开发区与余杭街道，其中余杭经济开发区推一宗商住用地，余杭街道推一宗商住用地与两宗商业用地，计划于7月初出让。

　　此次挂牌的四宗土地，临平山北商住地、东西大道东侧商住地以及凤新路南侧两宗商业地块均较为眼生，且地块所在区域在业内认同度并不高，各地块分析如下。

兴国路与映荷路交汇东南处地块位置图（制图/章嵘嵘）

      17.9万方商住地处库存重地

　　本次挂牌最受关注的为兴国路与映荷路交汇东南处地块，地块位于临平山北，属于余杭经济开发区，出让面积116.45亩，可建体量为17.9万方，楼面起价1957元/平米。

　　该商住地块并非新面孔，曾出现于杭州临平副城2014年读地手册。

　　1.区域库存量大且盈利空间小

　　目前，在新政刺激下楼市成交量有所回暖，但杭城的库存量仍然居高不下，且余杭一直是杭州库存量的重灾区。截止6月1日上午，杭州市区住宅库存为10万套，余杭区住宅库存为40892套，占总库存量的43%。

　　新政之后，虽然余杭区销售出现上涨，但其成交量大幅上升的背后是价格的整体下挫。开发商为了去库存，普遍降低利润，以价换量，这种情况在临平较为普遍。

　　该地块周边尤其是东北面在售楼盘众多，且项目类型相仿。目前，地块周边在售楼盘主要有：金都·夏宫2015年高层成交均价为7449元/平米，绿城·蓝庭2015年成交均价为8881元/平米，莱茵知己2015年高层成交均价为6849元/平米，新城·山语院2015年均价为6720元/平米。

　　据浙报传媒地产研究院成本分析，若该地块以底价成交，楼面价1957元/平米，其保本售价在6400元/平米左右，参考周边售价，该地块盈利空间不大。

　　2.区域内配套尚待完善

　　地块周边商业、医疗配套目前相对缺乏，主要依靠临平主城，教育及景观优势相对突出。

　　地块处于横山与临平山的东北角，两面环山，景观资源较为优越。

　　地块周边教育资源丰富，地块南面有杭州市余杭实验中学、杭州二中树兰学校，地块东北面有育才实验小学、临平第五中学，就学十分方便。

余杭街道3宗地位置图（制图/章嵘嵘）

　　东西大道商住地1768元/㎡起

　　东西大道东侧商住地块，位于余杭街道，东至华坞村土地，南至02省道，西至东西大道，北至荆余路，呈三角形分布。

　　地块出让面积78.54亩，可建体量14.66万方，可打造规模适中的刚需、改善型项目，从周边房地产销售情况看，楼面起价1768元/平米较为合理。

　　1.区域商品房市场逐渐纯熟

　　地块周边商品房项目较多，住宅气氛日渐浓厚。目前周边在售楼盘有西溪海·小海、保亿丽景山·松果、景瑞御蓝湾、世茂西西湖、未来之芯、泊悦府等。

　　售价方面，目前地块周边楼盘公寓成交均价普遍偏低。西溪海·小海2015年成交均价为8229元/平米，保亿丽景山·松果2015年高层成交均价为8440元/平米，景瑞御蓝湾2015年均价为6021元/平米，世茂西西湖2015年均价为6336元/平米，未来之芯2015年均价为6021元/平米。

　　地价方面，地块楼面起价1768元/平米，相对合理。该楼面起价相比景瑞御蓝湾2013年成交楼面价1902元/平米，降低了7.6%；相比未来之芯2014年成交楼面价3000元/平米，降低了41.1%。

　　2.地块周边区域配套有待完善

　　东西大道东侧商住地块、凤新东路南侧商业地块，目前地块周边配套较为缺乏，主要依靠余杭镇区的配套。

　　交通：

　　地块周边有杭徽高速以及东西大道，皆为交通主干道，并与文一西路、杭州绕城相接，连通主城，交通便捷。

　　医疗：

　　地块主要依靠余杭镇医疗设施，有余杭区第二人民医院及若干社区卫生站。

　　教育：

　　地块周边教育资源有余杭中学、太炎小学和大禹小学。

　　商业：

　　地块周边商业配套较少，较多依靠余杭镇上的商业配套，有江南时代广场、全港商贸城等。

　　凤新路以南 姊妹商地可连拿

　　余杭街道除挂牌1宗宅地外，还有2宗商业地块。分别为余政储出(2015)8号地块与9号地块，两地块均位于凤新路以南。

　　余政储出(2015)8号地块，即余杭街道凤新路南侧商业商务地块4，出让面积32.29亩，可建体量为7.3万方，楼面起价860元/平米。

　　余政储出(2015)9号地块，即余杭街道凤新路南侧商业地块5，出让面积27.17亩，可建体量为6.3万方，楼面起价840元/平米。

　　两商业地块位置相近，且地块体量相仿，开发商可考虑一同拿地开发。