文/浙报传媒地产研究院 魏盼

　　6家开发商报名，90分钟竞价，41轮拉锯战，33%的溢价……

　　这无疑是杭州土地市场近期最热的一场土地出让会。 【直播回顾】

　　全场争夺的焦点，是未来科技城范围内西溪融庄南面6万方宅地。该地块最终由杭州房地产圈“新人”香港兴业国际集团竞得，总价5.43亿元，折合楼面价8809元/平米。33%的溢价率创下2015年以来杭州市区宅地溢价新高。

6月1日土地成交详情

　　香港兴业：加价1.4亿元首入杭

　　香港兴业国际集团有限公司（简称“香港兴业”）是一家在香港交易所上市的地产公司，其在香港、中国内地及亚洲从事多元化业务，包括地产发展及投资、物业管理、豪华酒店及服务式住宅、医疗保健服务及其他投资项目。

　　目前香港兴业在国内的地产业务并不多，已入驻的城市主要有上海、嘉兴以及天津。而杭州则是其在内地涉足的第四个城市。

　　为什么选择杭州？“杭州地方好嘛，不是吗？杭州是个好地方。”香港兴业国际集团有限公司执行董事邓满华在接受记者采访时，丝毫不掩饰对杭州这个城市的期待，“我们在杭州拿到项目是第一趟，但前面都已经来过（好几次）了。”

　　为什么选择这个板块？邓满华认为未来科技城区域内的配套设施齐全，且风景优美，再加上未来科技城产业导入顺利，政府方面也较为重视，所以区域地块未来升值潜力较大。

　　8809元/平米合理吗？

　　对于8809元/平米的成交楼面价，香港兴业认为非常合理。但不少在杭的开发商却持有非常不同的意见，他们认为，价格超出预期。

　　“新来的港企对杭州的房地产市场不太了解，这次拿地的地价偏高，后期开发会比较困难。”一位圈内资深投资人士分析，“港企刚入杭或许都需要有个适应过程，例如嘉里、九龙仓等港企在杭一开始的发展也并不顺利。”

　　对比地块南北两个项目，北侧西溪融庄2012年末地价8047元/平米，当时已被认为是地价较高，而南侧滨江西溪之星项目拿地价仅为6540元/平米，较今天的成交价足足低了2261元/平米。

　　不过，滨江拿地是在2012年8月，距今已近3年，而项目刚刚于今年年初启动，加上财务成本，西溪之星地价其实也已经达到了8800元/平米左右，基本与香港兴业项目持平。

　　此外，区域内仍有价格更高的地块，如4月成交的南方水泥项目，地价已达9750元/平米。

　　拿地后下一步就是项目打造，滨江在杭州市场内的品牌效应和品质保证，在今后竞争中非常有利。而香港兴业作为杭州房地产圈的新人，此次竞得的未来科技城项目将成为其在杭首秀。香港兴业在其起源地香港所开发的高端项目愉景湾广受赞誉，而面对较为挑剔的杭州购房者，其产品又将如何打造，这也是接下来兴业在杭需考虑的首要问题。

　　滨江、阳光城发力 背后金主是谁？

　　除了香港兴业之外，景瑞、滨江、阳光城、融创以及新城等5家房企也报名参与了地块争夺。现场书面竞价阶段，融创和新城却并未参与报价，景瑞也在第17轮时退出。兴业最终的拦路虎是滨江和阳光城。

　　被视为来抬轿的滨江房产，以大幅加价的动作将拿地决心表露无遗。在32轮以前，滨江是加价最豪气的竞买者，加价幅度较大，最终报价54100万元，楼面价8776元/平米。这一价格，与西溪之星有2000元/平米左右的差距。

　　滨江如此豪气，除了其本身在杭州房产圈的大佬地位以外，还有部分原因是搭上了杭城房产圈的险资金主：平安。

　　从去年12月开始，平安开始大举进攻杭州宅地市场。短短半年内，平安入账杭州市区内7宗地块。其中，翁梅商住地与金地合作，东站地块与保利合作，而三堡地块则选择了绿城为合作对象。

　　除了平安自己出面所拿的这三宗地块以外，还有四宗地，平安都参与其中：龙湖的唐宁ONE、中天的之江项目、远洋的丁桥项目，再加上绿城杨柳郡。

　　今天的土地出让现场，除了滨江有“靠山”以外，阳光城同样拥有坚实的后盾。

　　2015年4月23日，阳光城集团定增募资45亿元，中民投成为阳光城单一最大股东。而募得的45亿元资金，在扣除发行费用后拟全部投入阳光城集团在江浙的项目，支持其在江浙的发展，而杭州无疑是这当中重要的一站。