桥西B-13地块区位（制图/何肖霞）

文/浙报传媒地产研究院 何肖霞

　　桥西又有宅地了！

　　近日，业界传言运河广场北一宗原规划为商用的地块将变更为宅地出让。作为主城区潜在供应量最少的板块，桥西商品房是“抢手货”。房子抢手的地方，其宅地价值不言而喻。

　　但是根据浙报传媒地产研究院的历史资料梳理，该地块并非首次变更用地性质：桥西单元B-13地块最早属于运河旅游综合体的一部分，规划容积率3.0，为商地。此后，在2014年主城区第一期读地手册中，地块突然以宅地身份亮相。[2014年主城区第一期读地手册]

　　到了2014年年底《杭州运河商圈地块招商项目手册》中，该地块又赫然成了商地。

　　如今，地块可能再度成为宅地，拱墅区相关工作人员告诉研究员，地块还不具备出让条件，所以挂牌日程尚早。但无论从哪个角度看，该地块已成热点。

　　原因如下：

　　1.区域优势强

　　桥西单元B-13地块东至吉祥寺路，西至通益路道路绿带，南至育苗路，北至红旗河滨河绿化带，占地面积28000平方米(约42亩)。

　　桥西单元B-13地块位于拱墅区拱宸桥单元桥西中心区快，居武林商业中心约10公里。东临京杭大运河，南临运河广场(拱墅区政府)，西临杭州汽配城，北临运河新城，区位条件优越。

　　地块周边配套齐全且生活氛围成熟。

　　教育方面：地块周边聚集了拱墅区最优质的三所学校：卖鱼桥小学、大关中学、文澜中学。

　　商业方面：地块两公里范围内有万达广场，运河天地，美达北城天地，天阳宾购四个大型商业综合体，可以满足日常的购物及生活需求。

　　2.商品房价值不可复制

　　根据浙报传媒地产研究院《2015年杭州楼市潜在供应量分析—桥西篇》显示，整个大桥西截止2月底，潜在供应量约为51万方，是之江潜在供应量的34%、滨江的37%、下沙的48%和申花的32%。大桥西板块潜在供应量去化时间远低于杭州市区潜在供应量去化时间，是整个杭州主城区潜在供应量最少的区域。

　　[潜在供应量——桥西篇]

　　该宗地块位于石祥路以南，是传统意义上的桥西，而石祥路以南的区域截止2月底潜在供应量仅为29万方，在售楼盘仅为九龙仓·碧玺、绿城·运河宸园，其余皆为尾盘。预计在今年年底，石祥路以南区域内楼盘将进入销售中后期或者售罄。届时，板块内的供应量会更加稀缺。

　　该地块若以“宅地”面貌推出，将会成为桥西板块的绝版地块，那么，该地块的商品房价值将不可复制。

桥西B-13地块信息表

　　劣势：毗邻变电站

　　但是“绝版地”并不尽善尽美。甚至有业内称该地块为“老大难”。

　　因为根据控规，桥西单元B-13地块的东北角规划是一所变电站。在第一次变更为“宅地”的时候，网友就曾激烈讨论过，有网友称该处规划的是变电站，还有人说是水文站。[口水热议：桥西B-13运河天地边上这块地变住宅用地了]

　　研究员从相关部门核实了这个消息：该处确实规划了一所变电站。并且有业内人士爆料，该处变电站规划电压达110kv。

　　如若该地块最终确定以宅地性质推出，无疑这是一大硬伤。