6.16余杭出让两宗涉宅用地成交情况

文/浙报传媒地产研究院 魏盼

　　又一家大鳄落子未来科技城！这次是金地。

　　金地历经43轮报价，击退对手祥生、新城以及合景泰富，成功以总价5.64亿元拿下32号未来科技城宅地，楼面价8199元/平米，溢价30%。[直播回顾]

　　另一宗位于闲林街道闲富中路商住地块仅一家单位报名，最终由杭州万胜房地产开发有限公司竞得，成交总价为11013万元。此前其已底价竞得一宗姊妹地块。

6.16出让会现场（摄影/魏盼）

　　两个马甲 同个公司

　　金地近两年来重新进入土地市场购地，且多为合作项目，合作对象有德圣、保利以及平安等。

　　出让现场，主持人在竞价结束后宣布竞买单位，为杭州天雄投资管理有限公司、宁波市鄞州协丰房产投资咨询有限公司联合体。会后，不少人猜测这两家或为平安与金地的子公司，但事实并非如此。

　　浙报传媒地产研究院独家向金地相关人员求证，最终证实这两家公司均为金地集团100%控股的子公司，也就是说，该宗地块为金地全权控股，而并非联合拿地。而使用两个马甲的原因则是为了办土地证以及股权转让更方便。

　　对于地块之后是否会引入其他合作方，金地拿地人员在接受采访时表示，项目会采取合作开发模式，但合作对象还未最终敲定。

　　溢价30%仍具性价比

　　此次金地所得地块出让面积45962平米，容积率1.4-1.5，可建建筑面积6.88万方。地块方正，体量适中。对于今天8199元/平米的成交价，金地表示满意：“没到我们的预期价格。”

　　据浙报传媒地产研究院分析，金地项目周边容积率在1.5左右的地块，近年来的成交楼面价均在8000元/平米以上。今天在竞价现场卖力“抬轿”的合景和新城的项目距离金地项目地块最近，最具可比性。

　　合景叠彩园容积率1.4-1.5，2013年底的成交均价8004元/平米，而新城项目在2014年的拿地价位8047元/平米。不过，新城位于该区域的另一宗相似容积率的地块(西溪逸境项目)，在2013年10月的拿地价达8727元/平米。

　　这三个项目中，合景叠彩园和西溪逸境已开盘销售。其中，合景叠彩园2015年销售至今成交均价为15063元/平米，新城·西溪逸境16163元/平米。

　　因此，金地项目8199元/平米的价格仍有盈利空间。据浙报传媒地产研究院了解，金地未来科技城项目将打造低密度“天字系”。相比金地天逸的高端大气奢华，未来科技城地块将更人文、更典雅、更尊贵，金地意欲打造该板块低密度改善型产品的典范。项目或在明年年初面市。

　　未来科技城还在发力

　　这是未来科技城年内推出的第三宗宅地，也是余杭土地出让现场进行的第三次书面竞价。而前两次争夺的宅地，同样出自未来科技城，分别引入了两家“新面孔”：南方水泥和香港兴业。

　　此次参与竞价的18号诸暨祥生，也是首次出现在杭州土地出让现场的“新面孔”，遗憾的是得主并不是他。不过，祥生竞买代表在出让会后，也表示将继续关注杭州土地市场，寻找合适时机、合适地块进入杭州。

　　而再往前，同样由未来科技城入杭的还有富力、合景泰富、融创等大鳄。为什么这么多大鳄关注未来科技城，并将此视为入杭首站？

　　除了未来科技城本身的所拥有的“全国只此四家”的特殊身份以外，高新产业人口支撑，各项配套即时跟进与落实，区域内新盘成交情况良好也是吸引众多大鳄进驻的重要原因。

　　2014年未来科技城板块核心区内涉宅项目共成交2394套。截至2015年5月15日，板块内涉宅项目成交967套，占2014年成交总套数的40%。3.30新政出台之后，未来科技城板块内成交数量更是明显上升。

　　（注：未来科技城核心区，统计范围包括西溪融庄、昆仑府、西溪逸境、efc、美林公馆、叠彩园、瑜翠园、西溪悦居、西溪风情、西溪之星、香洲里、悦西溪等12个在售涉宅项目。）

　　从成交数据可以看出，未来科技城的价值已经被越来越多的购房者所认同。不仅是本地居民与高新产业职工，未来科技城也更多的在吸纳主城区边缘消费群体，开发商也愿意抢占一席或更多未来科技城高地，便于自身发展深耕。

　　而7月7日，未来科技城还将迎来一宗低密度宅地的出让。据记者了解，已有不下4家单位前去领取挂牌文件，当天或再上演激烈争夺。

余杭组团32号地块区位（制图/章嵘嵘）