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祥生入杭受阻 金地溢价30%入驻未来科技城
2015年06月16日消息  浙江土地网
又一家大鳄落子未来科技城!这次是金地。金地历经43轮报价,击退对手祥生、新城以及合景泰富,成功以总价5.64亿元拿下32号未来科技城宅地,楼面价8199元/平米,溢价30%。

6.16余杭出让两宗涉宅用地成交情况

地块编号 地块名称 出让面积(㎡) 用途 容积率 建筑面积(㎡) 成交价(万元) 楼面价(元/㎡) 竞得单位 溢价率
余政储出〔2015〕12号 余杭组团32号地块 45862 住宅 1.4-1.5 68793 56400.0 8199 金地 30.13%
余政储出〔2015〕7号 闲林街道闲富中路商住地块二 17101 商住 2.0-2.8 47883 11013.0 2300 杭州万胜 0.00%
总计 - 62963 - - 116676 67413.0 - - -

 

文/浙报传媒地产研究院 魏盼

  又一家大鳄落子未来科技城!这次是金地。

  金地历经43轮报价,击退对手祥生、新城以及合景泰富,成功以总价5.64亿元拿下32号未来科技城宅地,楼面价8199元/平米,溢价30%。[直播回顾]

  另一宗位于闲林街道闲富中路商住地块仅一家单位报名,最终由杭州万胜房地产开发有限公司竞得,成交总价为11013万元。此前其已底价竞得一宗姊妹地块。

 

6.16出让会现场(摄影/魏盼)

  两个马甲 同个公司

  金地近两年来重新进入土地市场购地,且多为合作项目,合作对象有德圣、保利以及平安等。

  出让现场,主持人在竞价结束后宣布竞买单位,为杭州天雄投资管理有限公司、宁波市鄞州协丰房产投资咨询有限公司联合体。会后,不少人猜测这两家或为平安与金地的子公司,但事实并非如此。

  浙报传媒地产研究院独家向金地相关人员求证,最终证实这两家公司均为金地集团100%控股的子公司,也就是说,该宗地块为金地全权控股,而并非联合拿地。而使用两个马甲的原因则是为了办土地证以及股权转让更方便。

  对于地块之后是否会引入其他合作方,金地拿地人员在接受采访时表示,项目会采取合作开发模式,但合作对象还未最终敲定。

  溢价30%仍具性价比

  此次金地所得地块出让面积45962平米,容积率1.4-1.5,可建建筑面积6.88万方。地块方正,体量适中。对于今天8199元/平米的成交价,金地表示满意:“没到我们的预期价格。”

  据浙报传媒地产研究院分析,金地项目周边容积率在1.5左右的地块,近年来的成交楼面价均在8000元/平米以上。今天在竞价现场卖力“抬轿”的合景和新城的项目距离金地项目地块最近,最具可比性。

  合景叠彩园容积率1.4-1.5,2013年底的成交均价8004元/平米,而新城项目在2014年的拿地价位8047元/平米。不过,新城位于该区域的另一宗相似容积率的地块(西溪逸境项目),在2013年10月的拿地价达8727元/平米。

  这三个项目中,合景叠彩园和西溪逸境已开盘销售。其中,合景叠彩园2015年销售至今成交均价为15063元/平米,新城·西溪逸境16163元/平米。

  因此,金地项目8199元/平米的价格仍有盈利空间。据浙报传媒地产研究院了解,金地未来科技城项目将打造低密度“天字系”。相比金地天逸的高端大气奢华,未来科技城地块将更人文、更典雅、更尊贵,金地意欲打造该板块低密度改善型产品的典范。项目或在明年年初面市。

  未来科技城还在发力

  这是未来科技城年内推出的第三宗宅地,也是余杭土地出让现场进行的第三次书面竞价。而前两次争夺的宅地,同样出自未来科技城,分别引入了两家“新面孔”:南方水泥和香港兴业。

  此次参与竞价的18号诸暨祥生,也是首次出现在杭州土地出让现场的“新面孔”,遗憾的是得主并不是他。不过,祥生竞买代表在出让会后,也表示将继续关注杭州土地市场,寻找合适时机、合适地块进入杭州。

  而再往前,同样由未来科技城入杭的还有富力、合景泰富、融创等大鳄。为什么这么多大鳄关注未来科技城,并将此视为入杭首站?

  除了未来科技城本身的所拥有的“全国只此四家”的特殊身份以外,高新产业人口支撑,各项配套即时跟进与落实,区域内新盘成交情况良好也是吸引众多大鳄进驻的重要原因。

  2014年未来科技城板块核心区内涉宅项目共成交2394套。截至2015年5月15日,板块内涉宅项目成交967套,占2014年成交总套数的40%。3.30新政出台之后,未来科技城板块内成交数量更是明显上升。

  (注:未来科技城核心区,统计范围包括西溪融庄、昆仑府、西溪逸境、efc、美林公馆、叠彩园、瑜翠园、西溪悦居、西溪风情、西溪之星、香洲里、悦西溪等12个在售涉宅项目。)

  从成交数据可以看出,未来科技城的价值已经被越来越多的购房者所认同。不仅是本地居民与高新产业职工,未来科技城也更多的在吸纳主城区边缘消费群体,开发商也愿意抢占一席或更多未来科技城高地,便于自身发展深耕。

  而7月7日,未来科技城还将迎来一宗低密度宅地的出让。据记者了解,已有不下4家单位前去领取挂牌文件,当天或再上演激烈争夺。

余杭组团32号地块区位(制图/章嵘嵘)

编辑:马轶伦 作者:魏盼 来源:浙江土地网
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