浙江在线·住在杭州网6月30日消息(记者 魏盼)杭州市国土局赶在六月底发布了主城区三宗地块的挂牌公告，包含一宗宅地、两宗商地。

　　宅地位于丁桥，出让面积79425平米，可建面积182678平米，起价6003元/平米。商地两宗均位于湖滨，为西湖边为数不多的商业宝地，即西湖电影院地块及中华饭店地块。三宗地块将于7月30日出让。

丁桥R21-14宅地区位图（制图/章嵘嵘）

　　丁桥宅地6003元/平米起 不战而胜会否二次上演？

　　丁桥单元R21-14地块，位于丁桥单元最南侧，为丁桥今年出让的第二宗宅地。前一宗地块由远洋在3个月前以底价拿下，成交楼面价6047元/平米。据浙报传媒地产研究院测算，远洋地价在当前形势下利润空间不大。 [>>>远洋丁桥拿地]

　　此次R21-14地块的起价为6003元/平米，稍低于远洋地价，这与其所处位置更靠近铁路，且离已有住宅组团距离较远有关。而对比远洋项目，R21-14地块的优势就在于规模较大，地块面积达119亩近18万方，可操作市区规模大盘。

　　交通：地块紧邻主干道华丰路，石大快速路，西北侧靠近规划地铁3号线，距离规划同协路站约600米，未来出行便捷。

　　教育：地块周边教育资源较为丰富，西北侧在建30班小学，已确定引进采荷一小分校——丁信小学，名校入驻使地块价值得到提升。

　　商业：地块周边有华联超市、好又多购物超市等多家生活超市，距离丁兰广场、新城广场约2公里，商业配套较为齐全。

　　休闲：西侧规划有北城公园、娱乐康体中心，未来人气集聚，环境价值明显。

西湖边两宗商地区位图（制图/章嵘嵘）

　　寸土寸金的西湖边商地 谁将入主？

　　除了丁桥宅地以外，本次一同挂出的还有两宗商地，皆为明星地块，即西湖电影院地块及中华饭店地块。这也是今年年初发布的《读地手册》中收录的最引人注目的商业地块。

　　湖滨D-05、06地块(西湖电影院)、湖滨单元D-B1-16(B)地块(中华饭店)，同属湖滨单元，是上城区经济发展重点区域，区域内交通发达、设施齐全、产业丰富，百货林立，是杭州市现在商务服务业的聚合之一，也是杭州市、上城区着力打造杭州RBD的中心区域。

　　湖滨D-05、06地块(西湖电影院)出让面积4082平米，为文化娱乐兼容商业用地，地上建筑面积13470.6平米，起价43418万元，折合楼面起价达32232元/平米。

　　湖滨单元D-B1-16(B)地块(中华饭店)出让面积5007平米，为商业设施用地，地上建筑面积14119.7平米，出让起价38415万元，折合楼面起价27207元/平米。

　　据记者了解，湖滨单元D-16地块规划较《读地手册》中有所调整。调整前，D-16地块用地性质为商业金融业用地(c2)，用地面积约0.75公顷，容积率不大于1.8，建筑密度不大于50%，绿地率不小于30%，建筑限高14米。

　　调整后，D-16(A)为保留地块(L形地块)，D-16(B)为新建地块，用地性质为商业设施用地(B1)，用地面积约0.5公顷，容积率不大于2.82，建筑密度不大于90%，绿地率不小于5%，建筑限高控制在16米以内，电梯机房最高不超过19米。

　　而此次出让的仅为湖滨单元D-16(B)地块。

湖滨单元D-16（B）地块调整前后对比