中国房地产发展高峰论坛高朋满座 摄影：曹杨 牟嘉

　　浙江在线·住在杭州网7月2日消息(记者 魏盼) “刺激政策还会持续，房价不会在短期之内迅速反弹！”在昨天下午的中国房地产发展高峰论坛上，作为重量级嘉宾，中国房地产业协会副会长、阿拉善SEE生态协会会长任志强，对中国房地产未来走势给出了自己的判断。

　　当前，一系列的政策松绑在房地产市场中初见成效。以杭州为例，楼市成交量强劲复苏，连续三个月成交过万套，房价止跌信号确凿，大多数楼盘止跌微涨。楼市复苏“迷雾”再现，对市场的判断正处于非常敏感的阶段，未来仍然有诸多的不确定因素。

　　下半年房地产市场将何去何从？新常态下房地产企业该如何把握未来方向？7月1日，由浙江日报报业集团、浙江日报、浙江在线、浙报传媒地产研究院、中国房地产协会、浙江省房地产协会等单位联合主办的2015年中国房地产发展高峰论坛在杭州千岛湖举行，来自全国各地的重量级专家、房地产及相关行业、金融投资机构总裁级领导，以及政府官员们的演讲和对话，或许能为市场拨开些许迷雾。

　　共识：分化将进一步加剧

　　在本次高峰论坛上，所有嘉宾基本都达成一个共识：房地产市场分化将进一步加剧。

　　浙报传集团副总编辑徐峻在一开始的发言中，就提到了“房地产市场在快速复苏的同时，分化趋势也进一步加剧”。他认为，加快分化主要体现在两个方面：“一个是区域分化，一个是产品分化。房地产项目纷纷朝着高档化、优质化、个性化的方向发展。”

　　中国房地产业协会名誉副会长朱中一在其题为“新形势下中国房地产发展现状与未来趋势”的主题演讲也提到：“当年房地产形势可以用一句话概括：总体向好，分化加剧。”在他看来，城市之间的分化也在加剧，部分二线城市，以及三四线城市，由于产业发展不均衡，或缺乏产业支撑，未来销售堪忧。

　　任志强同样认为分化在加剧，主要提到的是区域的分化。“现在已经不能单独分一线二线三线四线了，因为二线里也有好与坏，三线里也有好与坏，区域分化很严重，每个城市具有经济的吸引能力，就会吸引更多人口居住。”

　　他认为，深圳之所以涨得更快的理由是他的人口红利，其产业结构吸引更多年轻人。

　　判断：迷雾下的乐观与悲观

　　高峰论坛上，专家学者对于房地产未来形势的判断并不完全一致。

　　对于未来中国房地产市场的发展趋势，朱中一看法较为积极。“从中长期来看，房地产还有很好的发展空间。随着新型城镇化的推进，以及制度的不断完善，房地产行业将在转型创新中平稳发展。”

　　他提出，房地产形势总体向好，但仍存在去库存压力较大、城市发展不均、中小企业资金链紧张以及房地产开发投资增速下降等问题。不过，长远来看，房地产行业将在转型创新中平稳发展。

　　任志强对未来的判断包括五点，除了上述提到的区域分化加剧以外，他还指出，刺激政策还将持续，这个对市场来说仍然会发生，房价不会在短期之内迅速反弹。它和09年不一样，因为那时候没有太多库存，但需求很大，而现在库存很大，但需求分化。销售将由负转正，今年到上个月为止开始销售额转正，销售总量也有进一步转正的可能性。此外，库存将加速消化。

　　作为浙江本土企业，德信集团董事长胡一平对浙江，特别是杭州的走势做出了更为细分的判断：“下半年就浙江来说，政府供地会比较着急，地价会倾向于合理，而房价也会更加倾向于合理。”

　　不过，萧山国土局局长谢国民给出了相反的意见，他认为，目前土地供应越来越紧，且杭州、宁波、温州等六个城市的城区周边都要划为耕地，使经营性土地供应量更少，“供应量减少，价格会慢慢上来”。

中国房地产业协会副会长、阿拉善SEE生态协会会长任志强千岛湖开炮 摄影：曹杨 牟嘉

　　对话任志强：让市场去决定

　　每年的中国房地产发展高峰论坛上，压轴的高端对话都是重头戏。本届高峰论坛的最终对话环节由浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚主持。

　　参与嘉宾除了任志强以外，还有淳安县城乡建设和城市管理局局长何宇富、杭州市国土资源局萧山分局局长谢国民，德信控股集团董事长胡一平，以及融创(中国)杭州公司总经理王鹏。

　　丁建刚院长在对话最后，集中提问任志强，内容包括：救市的途径，宏观经济，房地产税，互联网+，众筹模式等。

　　在就“如何拯救股市和楼市”这个问题进行讨论时，任志强表示，先要将三会(保监会、银监会、证监会)取消。

　　任志强肯定了三会在早期进行改革时所立下的大功：“保监会、银监会、证监会，在一开始的时候，他们顶着巨大的压力，允许我们有了资本市场，他们推动了市场。”但同时他也认为，现在各种审批，各种条件都干扰了资本市场的自然发展，只有“三会取消了，资本市场才会好，资本市场稳定了，股市就自然稳定了”。

　　而谈到宏观经济，任志强认为，目前中国经济仍在下行，下行趋势仍然没有止跌的趋势。不过，他也同时表示：“跌是同比来看，在下跌。但中国经济在全球来看，还是维持中上的增长水平，还是很好的。”

　　对于房地产税，任志强的回答还是一如既往的“刻薄”：房产税已经失败得一塌糊涂了，如果房产税能成功的话，就不会出台讨论房地产这个问题。谈及众筹能否降低房价，任志强更是一口否决：不可能！

　　此外，对于杭州上个月刚刚出台的提高预售标准的政策，任志强认为：“也许政府的好意是想消化现在的库存，但中途变化极有可能导致开发商的现金流紧张。”