浙江在线·住在杭州网7月7日消息（记者 魏盼）年内最高溢价、板块内最高楼面价、年内报价房企最多……7月7日下午，余杭土地市场再起波澜，这次的主角依然是未来科技城宅地。

　　滨江、大华、阳光城、泰禾、万科、融创、合景泰富、新城、富力、旭辉、金地等11家本土及外来开发商齐聚现场，只为争夺未来科技城85号低密度宅地。

　　最终，经过38轮竞价，泰禾以8.82亿元总价由未来科技城入杭，地块成交楼面价12504元/平米，溢价高达70%。[直播回顾]

　　相较以往的出让会，此次未来科技城宅地出让会呈现了三大现象，也折射出三大信号。

99号嘉禾竞买组团（摄影：魏盼）

　　现象一：超十家房企出动

　　对比未来科技城前三场土地出让会，7月7日这场土地出让会的现场人气又有了更大幅度的提升，整个会场基本填满。

　　11家房企报名,这一数据显然是近期杭州土地市场上鲜少出现的，即使是今年年初大热的南星宅地，也未超过十家。而最近一次超过十家报名的地块要追溯至2013年出让的杭师大地块。

　　再看具体这11家房企，其中9家为实力雄厚的外来大鳄，滨江为本土大鳄，而大华则为未来科技城板块内最大项目的开发者。

　　现象二：又一家“胡建帮”成员入杭

　　85号地块已是未来科技城年内出让的第四宗地块，这一次与前三宗地块同样，也吸引了“新面孔”泰禾参与竞价。

　　在浙报地产研究院直播平台上的近千条留言中，不少网友将泰禾归入“胡建帮”。公开资料显示，泰禾集团是起源于福建，以房地产开发为主，横跨酒店、金融证券、生物医药、化工等五大产业。公司创建于1996年，2010年成功上市，为当年国内唯一上市的地产企业。

　　泰禾“中国院子”首倡中式文化定制精装院落，并在2013年、2014年连续两年荣登“亚洲10大超级豪宅”和“中国十大超级毫宅”，并于2015年位居“中国十大超级毫宅”榜首。目前，泰禾“院子系”已在北京、无锡、厦门、福州、南京等全国五个城市落地生根。

　　此次出让的地块为未来科技城板块内低密度宅地，与泰禾的长项高端精品豪宅的打造相契合。据泰禾集团相关人员透露，“杭州院子”就此落地西溪。

　　自此，杭州房地产市场中的“胡建帮”自世茂、融信、阳光城、旭辉等开发商后，再添一员猛将泰禾。从2013年到现在，福建军团已在杭州揽下不少高价地，如世茂·天宸、融信杭州公馆、阳光城上府等。

　　现象三：板块内抬轿或补仓者众

　　参与报价的这11家开发商中，滨江、大华、融创、合景泰富、新城、富力、金地等均已入驻未来科技城，但今日出价仍较为凶猛，板块内多家开发企业急于补仓。

　　融创即为急于补仓的开发商之一，其位于未来科技城板块内的首个项目西溪融庄已交付，且与绿城分家后，在杭体量较大的项目已仅有四个。据浙报传媒地产研究院了解到的消息，融创即为本次出让地块的勾地单位，且跟踪地块已半年有余。但最终价格超预期，无奈在31轮退出。

　　金地6月拿下余杭组团32号地块时，就曾表示将在未来科技城板块继续补仓。而今日的竞拍现场，金地确实拿地欲望强烈，成为泰禾入杭的最后阻碍。但最终，股票飘红的金地还是未能阻挡来势汹汹的泰禾。

　　不过，即使补仓未成功，抬轿的成果也相当显著：12504元/平米的地价刷新了未来科技城板块内的最高宅地楼面价。

　　信号一：区域分化严重 热门板块争夺激烈

　　11家房企报价，现场竞价38轮，溢价率70%……这些数据不无在向外界传递着土地市场的阵阵暖意。

　　新政之后，二级市场的成交量暴涨，但土地市场总体来说受热较慢，直到6月才呈现出微弱的回暖趋势。

　　翻看近期具有现场竞价的土地出让会，基本出自主城以及余杭。主城区南星宅地、申花宅地引多家房企报名，而余杭区有现场竞价的均为未来科技城宅地。

　　由此可见，目前杭州市区内区域分化严重，而热门板块宅地争夺较为激烈。

　　信号二：杭州关注度仍高

　　未来科技城今年出让的宅地，均由新面孔参加，南方水泥、香港兴业、诸暨祥生以及泰禾，他们均观望杭州土地市场多时，且不约而同的将首站选在了未来科技城。

　　其中，南方水泥以1.79亿拿下未来科技城30号B地块，香港兴业5.43亿元竞得西溪湿地B-11地块，而诸暨祥生止步最后一轮，未进入杭州。

　　事实上，对未进入杭州市场的开发商来说，杭州市场仍具有一定的吸引力，且不止于未来科技城板块。

　　6月25日的主城区申花两宗宅地出让，也曾引来资本大鳄中民投的关注，并参与报价，不过最终并未拿地。

　　信号三：部分板块地价重返2013年

　　12504元/平米！这是泰禾最新创造的未来科技城板块内的最高宅地楼面价。此前该板块的最高楼面价在2013年由富力创下，为12331元/平米。

　　这个价格高不高？有业内人士认为，12504元/平米价格仍在可承受范围内。据浙报传媒地产研究院测算，该地保本售价应在24600元/平米上下，而目前，未来科技城板块内在售的排屋项目成交价就在25000元/平米左右。因此，泰禾此次拿地仍有小幅盈利空间，不过这也与其后期如何把握开发节奏相关。

　　地块最终溢价率高达70%！但不少业内人士认为，该溢价率其实并无参考价值，理由是起价调低了。2013年10月，与泰禾地块仅相隔一个项目的富力十号(余杭组团36号地块)，在相同容积率的前提下，起价就达11765元/平米，而其最终成交价12331元/平米，仅溢价4.81%。

　　2015年4月以来，未来科技城四宗宅地出让，均引来多家开发企业争抢。相同容积率地块对比可发现，近期成交的四宗地块最终的成交价已重回2013年。多种现象显示，土地市场正稳步升温。