浙江在线·住在杭州网12月24日16:30消息（记者 章嵘嵘）钱江新城江河汇流区三堡单元JG1207-26地块明日即将挂牌。据记者了解到的最新消息，已经有开发房企在赶去勾地的路上。

　　三堡单元JG1207-26地块，出让面积18844平米，容积率2.6，体量约4.9万方，楼面起价15725元/平米。[查看地块报告]

　　今年以来江河汇流区陆续有绿城·留香园、天阳·凤起等宅地项目出让，如今也早已开盘入市。三堡单元JG1207-26地块，作为区域小体量宅地，交通、配套、环境等区位优势均较佳，可打造具有特色小而精的住宅项目。

文/浙报传媒地产研究院 魏盼

　　浙报传媒地产研究院从城东新城建设指挥部了解到，近期城东新城及钱江新城均有地块待推，共计推出四宗地块，包括两宗宅地和两宗商地。研究院认为，城东新城建设指挥部此时推出这四宗地块，将引来更多开发商关注。

　　就当前杭州土地市场来说，尤其是主城区土地市场，鲜有宅地挂牌。2015年上半年，杭州主城区仅成交地块16宗共107.9亿元，同比跌幅73.3%，其中，宅地仅推出9宗。

　　而事实上众多开发商急于补仓。城东新城建设指挥部同时推出两宅两商，对开发商来说就有了更多一些的选择。

　　城东新城一宅两商将推，均位于火车东站东侧的彭埠单元，钱江新城一宗宅地待出，位于新城近期重点打造的江河汇流区。其中，个别地块的规划、价格较此前均有新的调整，更具性价比。

城东新城、江河汇流区即将推地块一览表

　　彭埠近十万方优质宅地 容积率仅1.6

　　彭埠R21-23地块，为住宅用地，出让面积89.12亩，容积率1.6，建筑面积约9.51万方。该宗地块为城东新城年内出让的第二宗地块，前一宗地块2月由滨江竞得，成交均价10110元/平米。地块具备以下优势：

　　第一，市场优势。目前，市场上改善型产品颇受关注，供应量较少，需求旺盛。而此次彭埠单元出让的宅地，容积率指标仅1.6，适合打造符合市场“胃口”的改善型项目。

　　第二，交通优势。该地位于德信东望东北侧，距离地铁4号线、1号线交汇处彭埠站不足500米，交通优势凸显。

　　第三，规模优势。地块出让面积59413平米(约89.12亩)，为彭埠单元内占地面积最大的项目。

　　第四，配套优势。地块周边有西子项目、三花控股项目、港龙控股项目、华润万家欢乐颂等地标性商业项目。其中港龙城市商业广场、华润万家欢乐颂等大型商场，预计2017年面向市场，项目业主入住时即可享受周边相关配套。

　　地块东南面还规划有1所幼儿园(濮家幼儿园已投入使用)、1所小学(夏衍小学已投入使用)。地块西侧为白石港河，东北侧即为50亩白石港公园，环境优美。

城东新城三宗地块区位图（制图/魏盼）

　　彭埠两宗商地将出 价格极具性价比

　　除此之外，彭埠单元还有两宗商地将推。彭埠B1/B2-31、彭埠C2-01地块均为商业商务用地，出让面积分别为10.5亩、11.46亩。

　　据记者了解，两宗商地起价已调整至6800元/平米左右，较以往出让的地块更具性价比。此前，彭埠单元商地成交价曾高达8000元/平米左右。两宗商地优势如下：

　　第一，交通优势。地块交通优势凸显，距铁路东站枢纽700米，畅享枢纽立体交通体系下的磁悬浮、高铁、地铁、城际大巴、快速公交等交通工具，处于长三角1小时铁路经济圈；距沪杭甬高速德胜路出入口1公里，高速出行便捷；

　　第二，价格优势。两宗地块面积较小，且起价调整至6800元/平米左右，总价相对较低，更具性价比。

　　江河汇流区蓄势待发 运河边小幅宅地近期推出

　　城东新城以南的钱江新城江河汇流区也有地块即将出让。三堡单元JG1207-26地块，为住宅用地，出让面积28.27亩，容积率2.6，建筑面积4.89万方。

　　该区域内最近出让的一宗宅地为绿城·留香园，地块楼面价16447元/平米。今年1月，天阳也曾竞得该区域内宅地，距离此次出让地块更近，当时的成交楼面价为16605元/平米。根据浙报传媒地产研究院研究，将要推出的三堡单元JG1207-26地块具备以下优势：

　　第一，区位优势。目前，钱江新城投资集团的重点打造区域即为江河汇流区，未来区域内将有渔人码头和钱江金融城形成互动，再加上万科、中海、绿城等均在此区域内立项，且项目也将陆续开放，区域价值值得期待。

　　第二，环境优势。地块隔一宗文化设施用地与运河相望，未来景观优势明显。

　　第三，配套优势。地块周边有天虹购物中心、渔人码头、好莱坞广场等商业配套。且周边教育配套也较为丰富，幼儿园5所(景华幼儿园、景芳五区幼儿园、规划幼儿园3所)，小学4所(景华小学、采荷第一教育集团钱江苑校区、杭州国泰外语艺术学校、规划小学1所)、中学2所(景华中学、规划钱江中学)。

　　第四，交通优势。地块靠近城东新城，周边拥有多条现状或规划城市主次干道，能轻松到达杭城各个区域。

江河汇流区一宗宅地区位（制图/魏盼）