出让时间 | 地块编号 | 地块名称 | 地块四至 | 出让面积 | 性质 | 建筑面积 | 起价 | 楼面起价 | |
平米 | 亩 | 平米 | 万元 | 元/平米 | |||||
8月11日 | 杭政储出〔2015〕18号 | 滨江区西兴北单元B1/B2-05地块 | 东至西兴路,南至物联网街,西至海康威视数字技术股份有限公司,北至建设河 | 16805 | 25.3 | 商业商务用地 | 67220 | 39479 | 5873 |
杭政储出〔2015〕19号 | 拱墅区桃源单元R21-11地块 | 东至沈半路,南至下塘河绿化,西至政府储备地块杭玻地块二,北至政府储备地块杭玻地块一 | 41295 | 62 | 住宅用地 | 103237.5 | 63161 | 6118 | |
杭政储出〔2015〕20号 | 拱墅区申花单元R21-16地块 | 地块东至方家中路,南至方家塘路,西至化工路,北至方家北路 | 18728 | 28 | 住宅用地 | 44947.2 | 54669 | 12163 |
文/浙报传媒地产研究院研究员章嵘嵘
杭州市国土局新挂三宗地,为两宅一商。宅地分别位于拱墅区申花与桃源板块,商地位于滨江西兴单元,计划于8月11日出让。
杭州主城区宅地,向来是观察杭州土地市场的风向标。不过自三月份远洋·香奈宅地出让之后,连续两个月内主城区无宅地出让,即便是商业用地也鲜出,与今年前两个月火热的宅地供应场面大相径庭。直至6月25日,申花万马、万里两宗优质宅地入市,才打破这种“冰封”局面。
根据杭州市国土局最新挂牌显示,8月11日主城区共有三宗土地出让,其中两宗纯宅地,一宗商业商务用地。两宗宅地分别位于申花板块与桃源板块,商地则位于滨江的西兴单元。
这显示了主城区已连续两月供应宅地,且宅地所在板块均较为热门。这也预示着6月之后土地市场已呈现微弱回暖趋势,申花、未来科技城等板块重点地块依旧为主打产品。
申花R21-16宅地(制图/章嵘嵘)
申花核心4.5万方宅地楼面起价12163元/平米
此次出让的两宗宅地中,申花单元又占有一席。申花单元R21-16地块,出让面积18728平方米,地上建筑面积为4.5万方,为住宅用地,地块东至方家中路,南至方家塘路,西至化工路,北至方家北路,楼面起价12163元/平米。
从楼面起价上来看,该地块与东面九龙仓新近拿下的“两万”地块起价相近,且地块面积、体量也相仿。万马、万里宅地起价分别为13272、12001元/平米,由九龙仓力压滨江、龙湖等劲敌囊获,万马、万里地块楼面价分别达15232、14541元/平米。[>>>九龙仓囊获两万地块]
此次申花宅地是否会引群雄逐鹿,高溢价成交,值得期待。
从地理位置与周边配套来看,地块地处申花核心区域,路面、轨道交通便捷,各项配套完善。地块周边居住氛围浓厚且较为高端,赛丽绿城·慧园、欣盛·东方福邸、天阳·尚景国际、浙旅·萍水街一号等楼盘。此外,蓝钻天成、城西银泰、大悦城为其提供了强有力的商业配套。
但该地块也面临相应风险。
其一,地块面积小,且形状不规整,很难做项目的整体园区规划。
其二,申花板块也一直是杭州主城区宅地的供应大户,目前板块内在售楼盘众多,同类竞品竞争激烈,价格战也此起彼伏,已成为当前库存压力最大的板块之一。
其三,地块起价12163元/平米,若出让时地块价格遭哄抬,成交价过高,可能导致项目保本销售,盈利受阻。
桃源R21-11宅地(制图/章嵘嵘)
桃源时隔近20月出宅地
此次出让的两宗宅地之一,也有桃源的身影,这也是桃源板块时隔20个月再出宅地。桃源单元R21-11宅地,东至沈半路,南至下塘河绿化,西至政府储备地块杭玻地块二,北至政府储备地块杭玻地块一,出让面积41295平方米,地上建筑面积为10万方,楼面起价6118元/平米。
地处城北的桃源,虽为新兴板块,却鲜出宅地,商品房入市也甚少。直至2013年广宇、宋都先后入驻拓荒,该区域才逐渐被各大房企关注。2013年5月,广宇竞得桃源板块核心地段处女地,成交楼面价8077元/平方,为广宇·锦绣桃源。此后,宋都以8208元/平米的楼面价收入宅地,为宋都·香悦郡。
此次出让的宅地,楼面起价6118元/平米,相比于周边8000元/平米左右的地价,土地价格更具有优势。地块可定位刚需,为城北购房者提供更为丰富的置业选择。
从地块自身属性来看,桃源宅地体量相对较大。从周边配套来看,地块周边交通便捷,位于沈半路与云锦路交差口,东面沿规划地铁4号线。不过目前,地块周边居住氛围还未完全形成,且教育、商业、医疗等生活配套也主要依靠周边半山、华丰片区。但值得一提的是杭钢将于今年关停并搬迁,桃源板块的发展前景将值得期待。[>>>拱墅区2015年供地计划]
西兴北单元商地(制图/章嵘嵘)
滨江商地 紧邻“浙江之门”
此次挂牌唯一一宗商地,位于滨江西兴单元,西兴北单元B1/B2-05地块,出让面积16805平方米,地上建筑面积为6.7万方,为商业、商务用地,地块东至西兴路,南至物联网街,西至海康威视数字技术股份有限公司,北至建设河。
地块处于滨江区大力发展的区政府版块内,区位优势明显。地块周边商业配套、公建配套资源丰富,北面有奥体博览中心主体育馆、杭州国际博览中心、绿都国金中心等,西面有星光国际广场、滨江区政府、中南购物中心等,东北面隔西兴路还有主城区最高楼“浙江之门”项目。