文/浙报传媒地产研究院 魏盼

　　首次入杭就扎营未来科技城的富力地产，今日于板块内再入一地。

　　海创园地铁上盖商住地经过51轮竞价，最终由富力地产以总价3.26亿竞得，折合楼面价4074元/平米，溢价24.22%。这已是富力地产在未来科技城板块内布局的第六宗地块，此前已有富力·西溪悦居、富力十号等项目。而今日其唯一对手为中兴地产。

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富力在杭拿地汇总

　　出让地块条件不少

　　地块资料显示，海创园23号地块位于杭师大仓前校区东侧，为商业商务居住用地，出让面积26670平米，容积率2.5-3.0，最大可建面积80010平米，起价26244万元，折合楼面起价3280元/平米。

　　而浏览挂牌文件发现，该地的条件设置较多。首先，地块商务计容建筑面积不得小于30000平米需自持，商业计容建筑面积不得大于8000平米，可预售。也就是说，住宅可建面积约42010平米，商住比例约1:1。

　　其次，建筑风格也有明确要求。挂牌文件规定，地块建筑风格简洁现代，建筑外立面不宜用涂料、面砖材质，外立面色彩宜为冷色调。有业内人士认为，或因海创园目前园区建设均为蓝色玻璃幕墙，因此挂牌文件中有此规定。

　　缘何引发争抢？主要是价格划算！

　　既然设置这么多条件，为何还引来争抢？有业内认为，主要还是价格划算。地块撇除需自持的30000平米，剩余可售面积的楼面价约6519元/平米。这一价格相较今年未来科技城板块内成交的其余容积率相近的宅地，显然更具优势。

　　除了价格以外，地块位置也非常优越。

　　首先，横穿未来科技城的地铁5号线的常二路站点，就设在地块边上，挂牌文件中明确指出，项目需与南侧地铁5号线常二路站做好衔接。

　　其次，地块周边被杭师大仓前校区、浙江理工大学科艺学院等高校围绕，未来大学生将成为地块商业人气保证。

　　第三，海创园定位为按全新机制运行的人才改革发展试验区，集聚海内外高层次人才的创业创新高地。而目前未来科技城前景被看好，产业集聚能力较强，使得地块需自持的商务部分也不成问题。

　　中兴有备而来未如愿

　　富力拿地，唯一的对手是中兴。杭州中兴房地产开发有限公司创建于1993年，由国有企业西湖电子集团有限公司旗下上市公司数源科技股份有限公司及其全资子公司杭州易和网络有限公司共同投资成立。

　　中兴房产的开发方向主要是代建政府保障房工程，利润稳定，旱涝保收。目前在杭州的三墩北和花园岗、衢州均有代建项目。其在杭的商品住宅楼盘主要有九洲芳园以及中兴·御田清庭。其中，中兴·御田清庭于2011年拿地，至今仍未开盘。

　　中兴此前并未报名参与过商住用地的竞价，而此次地块商务商业比例近半，有业内人士透露，中兴此次“有备而来”，欲打造新能源车辆研发中心。只不过最终并未如愿。