文/浙报传媒地产研究院高级研究院 魏盼

　　十一家报名单位，最后胜出的是广宇、碧桂园，似乎是意料之外，但也在情理之中。涉宅用地依然引发了多家单位争抢，不仅仅是申花宅地，桃源宅地也在被抢之列。

　　德信、万科互飚至30轮，眼看着仅剩30秒就要成交，广宇却意外出手报价，以7.05亿元总价、6829元/平米楼面价“截胡”桃源宅地，溢价11.62%。

　　随后出让的申花宅地共有八家单位报名。而昔日以低成本大体量拿地策略为主的碧桂园，如今却意外拼杀37轮突出重围，以15841元/平米高价拿下申花宅地。

　　全场唯一没有发生意外的就是滨江西兴单元的商地，由海威置业底价直接竞得，成交楼面价5873元/平米。[直播回顾]

8月11日出让会全场（摄影/魏盼）

　　杭州土地市场再掀抢地潮

　　浙报传媒地产研究院追踪杭州土地市场发现，连续两个月以来，杭州市区内只要有涉宅用地挂牌，就有多家单位报名，且多宗地块溢价率较高，其中未来科技城、申花等热门板块宅地掀起多轮竞价，丁桥、桃源也是如此，甚至余杭闲林商住地也不止一家单位报名。

　　今日成交的申花地块，一经推出就引来多家开发商关注，最终共有八家房企报名，除了最终拿地的碧桂园以外，还有龙湖、朗诗、合景泰富、江苏新城等外来开发商，同时也不乏滨江、大家、方正等本土房企。

　　而桃源地块除了得主广宇外，也吸引了万科、德信等两大房企。

　　一场土地出让会吸引了数十家房企报名，而此前这一盛况也曾出现于7月未来科技城宅地竞价现场。为什么原本理性的杭州土地市场又再次掀起了抢地潮？而抢地范围甚至从原本仅限的几个热门板块延伸到了周边板块？抢地潮还会延续多久？

　　浙报传媒地产研究院近期将推出重点解读，细数抢地潮形成原因，欢迎继续关注。

　　6829元/平米补仓桃源 广宇也“意外”

　　这简直就是一次绝杀！桃源宅地由万科、德信竞价整整三十轮，被广宇最后一击直接拿下，实现戏剧性反转。

　　所有人都很意外，包括广宇。有业内戏言：“广宇应该是赶在成交前再抬价，最后一举拿下，应该是连他们自己都很意外，甚至都没准备好宣传稿。”

　　为什么广宇也意外？早在2013年5月，广宇就以拓荒者的身份桃源新区，以8077元/平方米的楼面价拿下锦绣桃源地块。此后，宋都·香悦郡的拿地价达8208元/平米。

　　两宗地块最终的成交价都在8000元/平米以上，而今日这宗桃源宅地仅6829元/平米即告成交，广宇颇为意外。

　　桃源板块内最大的硬伤即为对环境破坏即为严重的杭钢。而根据浙报传媒地产研究院了解到的最新消息，杭钢将于9月开始停产，正式退出历史舞台。[>>>口水热议：杭钢正式搬迁了！]

广宇竞买组团在现场就坐（摄影/魏盼）

　　碧桂园战略转型 申花高价拿地显“双重意义”

　　继2010年11月首次落户下沙后，这是碧桂园时隔五年，再次在杭州土地市场拿地，而其战略已转型，开始尝试高价在核心地段拿地，打造中小型项目。

　　为什么说是高价拿地？该地块与九龙仓新近拿下的“两万”地块起价相近，且地块面积、体量也相仿。而九龙仓6月拿地时的成交价分别为15232、14541元/平米。碧桂园此次所竞得的地块形状不规整，项目打造更具难度，但其成交价15841元/平米却超过九龙仓项目。

　　事实上，这宗地块对于碧桂园来说，或具有双重意义。一是补仓，碧桂园自2010年进入杭州以来，仅有下沙“碧桂园”一个项目，五年未拿地，后续发展停滞；二是战略转型。碧桂园拿地人员在竞得后表示：“碧桂园今年开始转型，未来将加大一二线城市投资，巩固三四线转型。”今年4月，碧桂园以6.08亿元落地上海。

　　另有坊间传言称，碧桂园杭州若再不拿地，或影响其在整个浙江区域的布局。