文/浙报传媒地产研究院 章嵘嵘

　　继良渚新城9宗地块预公告不久，临平新城也紧跟其后，迫不及待得挂出4宗地块出让预公告，不禁让业内对余杭区的挂地速度刮目相看。

　　本次预公告出让地块共有4宗，均为涉宅用地，合计出让面积382.4亩，合计建筑面积约46万方。四宗地块均出现于浙报传媒地产研究院制作的《杭州市区2015供地计划解读第九期——临平新城》专题之中。

　　四宗涉宅用地均位于临平新城，但分属不同区块：临平新城A27地块位于核心区，是唯一一宗低密度宅地；临平新城B16地块位于南区块，目前该区域由于地铁概念渐热；临平新城C19、C20地块位于西区块，两姊妹宅地仅一路之隔，合计体量超28万方。

预公告4宗土地一览表

　　为帮助业内了解预公告出让土地详情，以下对重点涉宅用地进行解读。

　　重点地块解读：

　　>>>核心区：首宗低密度宅地

　　临平新城A27地块，土地出让面积95.4亩，容积率1.01-1.02，体量约6.5万方，为商住用地。地块位于临平新城核心区，东南至永乐路，西南至良熟一号路，西北至汀城路，东北至望梅路。

　　地块虽体量较小，但其最大亮点是容积率低！纵观核心区域内楼盘，容积率普遍在2.0以上，且地块所在区域刚需供应充足，改善型供给配比不足，仅景瑞·御华府与东海·水景城两楼盘。目前，御华府去化率40%以上，水景城已接近尾盘。故临平新城A27地块可打造低密度改善型项目，满足区域较为强烈的改善需求。

　　地块北侧规划有汀城河，且靠近总部经济园区，随着景瑞、赞成、华元等开发商相继入驻，住宅、商业氛围逐渐浓厚，周边配套也逐步完善：

　　交通：地块周边有望梅路、汀城路、迎宾路等主干道，经世纪大道可连通主城。地块距东侧地铁1号线南苑站、余杭高铁站1.5公里范围内。

　　商业：地块周边有华元·欢乐城、崇邦·余之城、理想·银泰城等大型商业综合体，还有杭海国际商贸城、中国·艺尚中心、美莱国际中心等商业配套。

　　教育：地块教育资源主要依靠临平街道，有临平一小、临平一中以及信达外国语学校。

　　医疗：地块东侧靠近余杭区第一人民医院，可满足基本医疗需求。

临平新城核心区A27地块区位图（制图/章嵘嵘）

　　>>>南区块：翁梅站11万方宅地

　　此次预告的四宗涉宅用地中，翁梅地铁站宅地又占一席，距上次翁梅板块出让宅地已半年有余。去年12月底，金地联合金主平安，以7.8亿元底价竞得金地·艺境项目，成交楼面价3246元/平米。

　　临平新城B16地块，土地出让面积73亩，容积率2.0-2.2，体量约11万方，为唯一一宗纯宅地。地块位于临平新城南区块，东至规划道路，南至天万路，西至杭乔路，北至一号路。

　　地块所在区域，因地铁概念而渐热，区域内配套也逐渐完善。目前，地铁上盖物业时尚魔方中心建设已接近尾声，预计于年底开业。位于乔司地铁口的宜家家居，也于今年6月开业。但由于翁梅板块为新兴板块，周边以服装制作加工等产业为主，居住氛围较为杂乱，有待改善。

　　地块周边目前在售楼盘有保亿·风景晨园、朗诗·未来街区以及未来街区东园。风景晨园2015年的销售均价为8274元/平米，未来街区东园2015年销售均价为8613元/平米，未来街区已接近尾盘，销售均价为8479元/平米。

　　此前曾热销一时的东田·怡丰城由于债务问题而暂停销售。目前区域内唯一的储备项目为金地·艺境，正在蓄客阶段，预计8月下旬首开。

临平新城南区B16地块区位图（制图/章嵘嵘）

　　>>>西区块：两姊妹宅地体量超28万方

　　此次预告的四宗涉宅用地中，两宗位于临平新城西区块，分别为临平新城C19地块、C20地块。

　　C19地块位于天都大道北侧，土地出让面积120.5亩，容积率1.01-2.0，体量约16万方；C20地块位于天都大道南侧，土地出让面积93.5亩，容积率1.01-2.0，体量约13万方，两地块均为商住用地。

　　临平新城C19地块与C20地块，仅一路之隔，若有实力开发商一同拿下，两宗姊妹宅地合体，体量将超28万方，将成为区域内规模最大的住宅项目。

　　地块所在区域楼盘众多，随着东田·擎天半岛、星桥桂花城、瑞丽·华丽嘉苑等楼盘建成入住，居住气氛愈加浓厚，区域内配套也较为丰富。

　　交通：地块周边有临丁路、藕花洲大街、望梅路、星都大道、星桥大道等主干道，经世纪大道可连通主城，交通便利。

　　商业：地块周边仅连锁超市等社区商业资源，距地块东侧3公里范围内有华元·欢乐城、崇邦·余之城、理想·银泰城等大型商业综合体。

　　教育：地块教育资源主要依靠星桥街道，北侧即为星桥幼儿园、星桥小学、星桥中学，还有东仁小学、时代小学、北山幼儿园天都分园、临平一中等教育资源。

　　医疗：地块周边有余杭区公共卫生中心、星桥街道社区卫生服务中心，缺乏大型医疗配套。

临平新城C19/20地块区位图（制图/章嵘嵘）

四宗地块区位分布示意图