8月26日萧山区两宗宅地成交情况表

文/浙报传媒地产研究院研究员 章嵘嵘

　　距离开发商紧追的预售证“新政”执行日(10月1日)仅一月时间，拿地似乎迫在眉睫。今日，萧山两宗宅地出让，又引得开发商争抢，主流板块宅地仍成“香饽饽”。

　　两宗地块最终由中铁建和碧桂园两家外来开发企业竞得，但是过程和溢价却大不相同。

　　昔日以低成本大体量拿地策略为主的碧桂园，半月内却连续第二次高溢价拿地，此次标的物为钱江世纪城宅地。该地块共6家单位报名，分别为万科、融创、金地、旭辉、朗诗、碧桂园，而万科与融创现场未出价，朗诗战至最终，助力9540元/平米的成交楼面价。 [直播回顾]

　　另一宗地块却被底价竞得：萧山开发区宅地由于现场无人报价，由中铁建直接拿下，成交楼面价7504元/平米。据萧山国土局局长谢国民透露，萧山明日将再有土地挂牌。

　　为何两宗热门板块热门宅地却溢价不同？有消息人士称：中铁建的“底价”可能是出让会前达成了合作而产生。

出让会全场 摄影：魏盼

　　拿地急迫　对手也一样

　　8月11日，碧桂园报价37轮，以30.24%高溢价竞得申花4.5万方小体量宅地。

　　8月26日，碧桂园又激战48轮，以20.76%溢价再一次竞得钱江世纪城12万方宅地。

　　这表现得非常不那么“碧桂园”，甚至有业内在浙江土地网直播留言平台称碧桂园现在是“遇神杀神、遇佛杀佛”。

　　值得关注的是，碧桂园两次拿地最后的竞争对手均为朗诗。

　　可见拿地迫切的不仅仅是碧桂园一家。

　　冷门原因　可能来自对手

　　此次出让的另一宗经济开发区宅地意外爆冷，由中铁建直接底价成交，成交楼面价7504元/平米。

　　据悉，该地块此前由德信勾地，作为报名单位，德信却在出让现场”哑火“，不禁引发诸多猜想。

　　有业内人士称，德信极可能以凯银投资的名义入股中铁建本次所拿项目。“会前谈好了合作，免得出让现场刀刃相见，还抬高地价。这样双方都获益。”

　　不过，也有说法称德信在报名时可能抱着底价拿地的心态，看到有对手就放弃了。