文/浙报传媒地产研究院 魏盼

　　作为9月推地潮的开端，文晖宅地一经挂牌就引来众多房企关注。最终，经过24轮竞价，万科成功击退滨江、方兴、旭辉等劲敌，以11.06亿元总价入主文晖。地块成交楼面价18074元/平米，溢价率达36%。[回顾：万科成功入主文晖]

　　不过，万科此次突出重围拿下文晖宅地，最高兴的可能不是他！

地块区位图（制图/章嵘嵘）

　　最开心：地块周边开发商

　　万科以总价11.06亿元竞得文晖宅地，楼面价18074元/平米。地块虽无近距离竞品，但35.68%溢价影响不小：目前地块两公里内南面在售同区域的九龙仓·君玺，北面在售首开·德胜上郡，东面为城东新城。

　　18074元/平米的拿地价与首开·德胜上郡在售均价持平，甚至比天阳·尚城国际的售价高出近2000元/平米。

　　地块高价成交，刷屏广告立马在朋友圈疯传：“世界上最值钱的距离是约570米”、“你的楼面价却是我的在售价”……更有业内戏称，连北面的东新府也在敲锣打鼓了。因此，文晖宅地成交，最开心的不一定是万科，或许是周边的楼盘。

　　事实上，文晖宅地所处的片区一直以来缺乏明确的板块概念，也缺乏规划建设亮点，而这宗备受关注的地块高价成交无疑将为板块注入新的活力。丁建刚认为，此次成交对周边项目和板块会有一定的支撑作用，主要是首开·德胜上郡和九龙仓·君玺。

出让会全场（摄影：魏盼）

　　最意外：“捡漏王”万科高溢价拿地

　　一向都在土地市场上抄底拿地的万科此次高溢价拿地，不少人惊呼意外。不过，浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚认为，万科在杭销售成绩较好，补仓愿望一直较强，因此对于其开始尝试高溢价拿地并不特别意外。

　　记者整理发现，除文晖宅地外，万科今年仅拿下一宗良渚宅地。事实上，万科在今年7月与龙湖竞争丁桥宅地、8月与德信争夺桃源宅地时，就已开始尝试稍高溢价拿地。不同于往日的最后阶段止步，这次万科成了地块得主。

　　谈及18074元/平米的成交楼面价，丁建刚评论道：“这价格是我估计的极限价格。如果剔除产品溢价和品牌溢价，毛坯价格26000左右，是一个比较正常和合理的价格。18000元/平米的楼面价，已经卡到了喉咙口，只有像万科这样，有品牌溢价产品溢价能力，成本管控能力较强的开发商敢于这个价格拿了。”

　　丁建刚认为，9月份土地市场，以此例为参照系，相比2013年9月的土地市场要理性。

万科竞买组团在现场（摄影：魏盼）

　　最遗憾：绿城报名未报价

　　据记者了解到的消息，此次文晖宅地出让共有14家单位报名，但现场出价的仅有7家，分别为：滨江、万科、方兴、旭辉、合景泰富、朗诗以及大家。而最令人遗憾的莫过于已报名的绿城并未出手报价。

　　自2014年底绿城联合九龙仓拿地后，绿城还未在杭州市区土地出让会上现身报价。此次绿城报名文晖宅地，但最终也未曾出手。现场值得关注的是，绿城竞买代表中，有一位身着红色T恤。而在2011年以前的杭州市场上，这一抹红色早已成为宋卫平的标志。