出让会全场

　　文/浙报传媒地产研究院 魏盼

　　9月的杭州土地市场“冰火相融”，上午余杭撤销一宗地块，下午主城却迎来抢地大战。四宗地块中，文晖、牛田两宗宅地引来多家主流房企争抢，最终由朗诗、招商分别竞得，而这两家都属于久未在土地市场拿地的“缺粮户”。

　　已有六年未入主城的朗诗，在连续错过了申花、钱江世纪城等地后，终于得偿所愿拿下文晖单元南侧宅地，成交价17061元/平米，溢价率37%。

　　招商则经33轮竞价，最终击退万科、宋都，以10176元/平米楼面价在牛田单元再下一城，溢价13%。其余两宗商业用地均直接成交。

9月15日主城区四宗地块成交详情

　　溢价相当 朗诗地价达万科意愿？

　　今年以来，朗诗在杭州市区土地市场上的表现不容忽视。其相继参与了申花、钱江世纪城两宗热门地块的竞价并报价至最后一轮。遗憾的是，两宗地块均与其失之交臂。有业内笑言：“事不过三，朗诗这次是卯足了劲，要拿市中心了。”

　　值得一提的是，这是朗诗继2009年12月拿下田园项目后，暌违六年，再次于主城拿地，且拿地位置已从近郊向市中心转移。文晖南侧宅地的出让场上，朗诗堪称黑马。

　　书面报价开始，万科、滨江、大家、九龙、合景、方兴等相继出手，战局从20轮开始演变成万科与滨江的“单挑”。直至33轮报价，朗诗才不紧不慢加入，与旭辉展开“龙虎斗”并最终夺魁。

出让会开始前，朗诗竞买代表讨论竞拍

　　17061元/平米的成交价、37%的溢价率，朗诗地块与万科溢价相当，朗诗地价是否达到万科意愿？

　　一名资深投资圈人士给出了自己的分析：“从地块本身条件来看，南面地块因长条形难操作，且更靠近铁路，因此起价本就低于北面地块，溢价相同的情况下，万科宅地相对更有利；从现场表现来看，万科在33轮报价14.96亿元后，未再出手，也从侧面反映出其对于地价的满意程度。”

　　招商10176元/㎡补仓牛田 或摊薄成本

　　牛田宅地的争夺，主要在万科和招商之间展开。最终，招商胜出，楼面价10176元/平米。而这一地价，相比其在2013年拿下的雍华府便宜了近2000元/平米左右，也是牛田已出地块中楼面价最低的纯宅地。

　　研究院综合业内意见，认为此次招商拿地，最大意愿就是摊薄雍华府的成本。招商·雍华府为招商地产入杭所拿的首宗地块，成交楼面价12137元/平米，为板块内地价最高的项目，因此在定价上并不具备优势。

　　此次招商拿地后，其在牛田的项目体量将达18.3万方，综合楼面价降低至10951元/平米，或将提高其在区域内的影响力。

招商竞买组团

　　主城大热 还有多少“缺粮”房企将现身？

　　仔细分析此次入手宅地的两家房企，朗诗和招商均已近两年未拿地。

　　其中，朗诗最近一次拿地发生在2013年11月，竞得乔司站商住区E1-11地块（朗诗·花漫里）；而招商最近一次拿地也要追溯到2013年9月的蓝孔雀地块，即招商·雍景湾。

　　再查看9月参与竞价的这些房企，万科、方兴、滨江、新城、合景泰富等，无一不是急需补充库存的房企。由于2014年杭州市区宅地出让63宗，仅有一小部分房企拿地补仓，因此大部分房企已近一年多未有地块入账，面临补仓难题。

　　9月杭州市区迎来推地潮，其中不乏一些优质地块。面对9月的土地盛宴，或将有不少“缺粮”房企现身，我们拭目以待。