万科在杭项目汇总图

文/浙报传媒地产研究院 魏盼

　　9月24日下午，余杭四宗地块均直接成交。其中，海创园22号宅地由万科以底价26112万元竞得，成交楼面价6000元/平米。这是万科在未来科技城板块拿下的首宗地块，也是万科继文晖、彭埠宅地后，9月入手的第三宗地块。

9月万科竞得的三宗地块

　　未来科技城宅地意外爆冷

　　多家房企疏漏？

　　“不应该这样啊，居然是底价成交！”未来科技城宅地意外爆冷，观看浙报传媒地产研究院视频直播的业内投资圈人士纷纷摇头感叹。

　　海创园22号地块出让面积21760平米，容积率1.5-2.0，总建筑面积43520平米，地块体量较小，适合快周转，且与地铁五号线常二站点几乎零距离，属优质小宅地。

　　但结果却仅有万科一家单位报名。有业内资深投资人士分析：“原因可能在于多家房企投资出现误判，且杭州近期集中推地的情况下，各房企应接不暇而造成疏漏。”而这又一次的底价“捡漏”，也从侧面体现了万科在投资方面的独到眼光和雄厚实力。

　　回顾此前未来科技城宅地出让，不难发现，万科伺机布局未来科技城已久，只因此前板块内宅地竞拍火爆而未能如愿。而如今万科意外底价进驻未来科技城，在成交地价上具有明显的竞争优势。有业内人士分析称：“万科投资策略是打阵地战，建立深耕区域，预计万科将继续参与板块内待推地块。”

9.24出让会全场（摄影：魏盼）

　　单月入手三地再扩版图

　　离"杭州一哥"还有多远？

　　文晖、彭埠、未来科技城——这是万科在2015年未完的9月份已拿下的三宗地块所处的板块，而这三个板块恰恰都是万科首次涉足。由此可见，万科一直在积极挖掘新的板块，寻找新发展。

　　再来分析这三宗地块的获取方式：文晖宅地溢价36%，楼面价接近成本价；彭埠宅地溢价26%，价格同样不低；而未来科技城地块底价成交，堪称“捡漏”。可见，万科并非限定于低溢价拿地，而是在不同的区域以不同方式拿地。此次未来科技城拿地，或可将其解读为“低溢价在城郊结合部寻找新的发展空间”。

　　纵观未来科技城版图，多家房企争夺的地块多出自文一西路南侧，而北侧相对受关注较少，23日出让的北大资源商住地同样为直接成交。而万科此次纯宅地6000元/平米的成交价具有显著的竞争优势，很自然的让人联想到其2012年拿下的万科·北辰之光。

　　自2005年进入杭州以来，万科除并购南都所获项目以外，截至目前共新增项目21个，全面布局杭州的版图进一步扩张，而其竞争“杭州一哥”的底气与后劲也更足。

　　近年来，杭州楼市第一梯队一直是绿城、滨江、万科三家房企，而这三家也是最有实力竞争“杭州一哥”的房企。而目前就地块储备来看，万科在未来或更有竞争的底气。据浙报传媒地产研究院追踪，2015年以来，万科已在杭州市区入手四宗地块，滨江仅底价竞得一宗地块，绿城无收获。