文/浙报传媒地产研究院 罗兰

　　9月25日是杭州9月市场的收官之战。主城区、余杭区和萧山区共计有十五宗地块出让，最终成交十四宗。单日达成46亿元土地款收入，也促成了单月146亿元的出让成绩。

　　事实上，25日也是整个2015年度杭州土地市场的重要节点：虽然后续各板块仍有优质地块待出让，但大规模的密集式推地很可能在这一天告一段落。

　　对杭州土地市场如此重要的9月25日充满了看点，也不乏值得反思的地方。

　　看点1.万科完成“东西南北中”布局

　　万科几乎同时在余杭与萧山两个出让战场有所斩获：良渚8.4万方商住地一宗，位于北宸之光以北700余米；萧山市北开发区14.4万方商住地一宗，位于宝龙城市广场之南、中铁建·青秀城之东。

　　至此，万科9月在杭州市区拿下了五宗地块，分别位于文晖、彭埠、未来科技城、良渚、萧山市北开发区，共斥资38.1亿元。其中文晖宅地溢价最高(36%)，彭埠宅地次之(26%)，余杭与萧山三宗地块约为0溢价。

　　有高溢价也有底价，一个月内万科完成杭州市区东西南北中五大布局。

　　看点2.“诸暨一哥”高溢价入杭

　　原本就拼杀激烈的补仓之战中，25日添丁——入杭意愿强烈的“诸暨一哥”祥生。

　　与板块内本土房企中天与大家的五十轮竞价结束后，祥生包揽之江姐妹宅地，正式入杭。两宗地斥资9.5亿元，综合楼面价10023元/平米，平均溢价30.5%。板块内，该楼面价仅次于之江九里和嘉里·云荷庭。

　　高溢价入杭并不新鲜，“门票”的战略意义大于其实际价值。但如浙报传媒地产研究院院长丁建刚所忧虑，如果高地价不能向高房价传导，房企所承担的风险无疑是巨大的。

　　反思1.本土房企何时突破固守模式

　　相对于外来房企的满城布局，尤其是明显的由周边进击中心的战略路线，本土房企形成强烈反差：在25日出让会上又一次开启了固守模式。

　　绿城两宗闲林地块紧挨着翡翠城项目，金成的闲林商住地贴着庭院深深的东南侧。西房虽然是首次在老余杭小板块内拿地，但距离其未来科技城项目并不远。

　　外来房企的“进”与本土房企的“退”，会不会成为持久现象，值得关注。

　　值得一提的是，同样在25日，上海宝山宅地由于91.7%的溢价收获颇多关注，其创造者恰为杭州本土房企滨江。(滨江平安联合体一次跳价10亿，以15分钟的滨江速度击退14家竞争对手，一举拿下。总价34.65亿，楼面价28755元/平米，达到区域楼面价历史最高。)

　　固守本土区域，同时走出杭州进击全国，滨江能成为典范吗？

　　反思2：如何正视撤销与流拍？

　　余杭上一次发生地块流拍是在2013年的3月，距今整整两年半时间。

　　在土地市场大热的2015年9月，余杭“高举”推地却未能“高打”出成绩。原定25日出让的余杭十宗地块中，撤销四宗，流拍一宗，最终仅成功交易一半。

　　再看杭州八区(市区除富阳外)，随着25日出让会结束，9月原计划推出的五十一宗地块仅成交三十四宗：余杭区撤销十四宗流拍一宗，主城区撤销一宗，萧山区延期一宗。9月创下挂牌量最大纪录的同时，撤销地块数量也成了历史第一。

　　“借势”推地的尝试没有得到市场的回应。有开发商直言：这并非不健康，而是房企并未疯狂的体现，一级市场投资依旧是科学而理性的。