10月10日未来科技城122-2地块成交情况

文/浙报传媒地产研究院 魏盼

　　三家房企报名、一轮报价成交，“捡漏”的又是万科。

　　距离万科上一次拿下未来科技城地块，是16天。

　　作为余杭本月唯一一宗地块，未来科技城宅地几乎底价成交：万科以总价72230万元竞得，楼面价7002元/平米，溢价率约等于0。

　　金地和新城作为另两家参与者，到了现场，却没成功报价。[直播回顾]

　　值得关注的是，浙报传媒地产研究院获悉，万科本日不仅在经营性用地有所收获，还拿下了一宗工业用地：位于大江东的仓储物流用地。研究员从万科杭州公司了解到，该地块拿地本体为集团物流公司，杭州公司仅作为配合。

万科竞买组团在现在就坐（摄影/魏盼）

　　新城差一步成交价低于预期

　　“我都没吃完一个枣子。”万科拿地后，业内感叹成交节奏太快。

　　余杭的地块报价截止时间自本月起提早到了14点，屏幕显示最新报价为金地的报价：72210万元。

　　主持人介绍出让规则用去5分钟。

　　14：05进入首轮现场报价。万科、新城先后递交报价单，双方报价相同，按先行报价确定挂牌单位是万科。

　　随后进入第二轮报价，整整3分钟，无人报价。

　　14：09主持人宣布万科竞得未来科技城宅地。

　　整个竞价过程仅持续4分钟，最终成交价7002元/平米，而这一价格低于业内预测——

　　万科新获的地块位于新城·西溪逸境项目西面，两者间最短直线距离仅500米左右。但西溪逸境在2013年拿地楼面价为8727元/平米，即便是新城在2014年以底价竞得的同区域相同容积率的新城·峯璟拿地价也达8000元/平米。

　　对此，有业内分析：“金地、新城周边都已有项目，而价格显然较此地块更高，按常理不会这么轻易放弃，但是如果私底下已有合作，那就比较合理了。“

　　是合作吗？ 已有先例

　　报名的三家房企中，万科与金地其实早有合作。

　　2013年9月，万科·未来城一期地块出让时，金地、朗诗都曾参与地块竞价。最终，地块在七轮报价之后成交。当时业内就认为竞价结束得有点“突然“。次年6月，一则公告解释了这一现象：朗诗、金地均入股万科未来城项目公司。

　　除了杭州市场以外，放眼全国，万科与金地同样也有合作。今年8月，金地发布公告称，与万科合作开发南京G78项目，持股比例约3:7。

　　万科的合作对象不仅是金地，其在杭州市区范围内已有多个合作项目，合作房企包括大家、朗诗、顺发等。

　　16天同区域拿两地本月 或还有动作

　　这是万科自上个月24日后，又一次以“零溢价“拿下未来科技城宅地。至此，万科在未来科技城的储备体量已达14.6万方。[9月24日直播回顾]

　　万科伺机布局未来科技城已久，只因此前板块内宅地竞拍火爆而未能如愿。而如今万科两次均几乎以底价进账未来科技城宅地，在成交地价上具有明显的竞争优势。

　　有业内人士分析称：“万科投资策略是打阵地战，建立深耕区域，预计万科将继续参与板块内待推地块。”

　　此外，虽然9月密集推地潮已经过去，但主城区10月仍有滨江和三墩北宅地广受市场期待。据坊间消息，万科极可能再度在主城区范围布局。

　　据浙报传媒地产研究院统计，9月11日至今的一个月内，万科在杭州市区已拿下六宗地块，其全面布局杭州的版图进一步扩张，而其竞争“杭州一哥”的底气与后劲也更足。