10月22日杭州主城区挂牌地块

文/浙报传媒地产研究院  章嵘嵘

　　仅隔两天！主城区又闪挂！

　　继桥西和文晖宅地挂牌之后，今日主城又新挂两宗宅地，分别是上塘源清中学西面宅地与三墩北大禹小学西北面宅地。其中，上塘宅地本周才推出可勾，而另一宗则是新面孔，两地块预计于11月23日出让。

上塘宅地区位图（制图/章嵘嵘）

　　拱宸桥单元FG08-R21-36地块 [>>>查看地块报告]

　　上塘源清中学西侧宅地，土地出让面积49923平米(约74.9亩)，可建面积约13.5万方，楼面起价13780元/平米。地块东至红建河，南至嘉兴东路，西至拱宸中路，北至湖州街。

　　值得注意的是，该地块为上塘街道近两年内将推出的体量最大的宅地，且正处拱墅区文化中心，区位条件优越，各项配套尤其是学区配套成熟，或将吸引多家开发商关注。

　　区域内与地块距离最近的即为阳光城上塘项目。9月22日阳光城以12.3亿元竞得上塘宅地，楼面价15111元/平米，溢价51.5%。这也是主城恢复价高者得后，时隔近五年首宗溢价超过49%的地块。

　　与阳光城项目比较，挂牌地块更具优势：1.体量较大；2.地块形状规整，利于后期规划建设；3.位于拱墅核心，东面沿河，区域位置更加优越；4.西有上塘高架，北有湖州街，交通更为便捷。

　　以上四方面优势也体现在楼面地价上，该地块起价13780元/平米，相对阳光城上塘项目起价（9978元/平米）高近4000元/平米。鉴于地块较阳光城上塘项目有优势，加之区域内大体量宅地供应稀缺，地块高溢价可能性较大。

三墩北宅地区位图（制图/何肖霞）

　　三墩北单元A-R21-09地块

　　三墩北大禹小学西北面宅地，土地出让面积34172平米(约51.3亩)，可建面积约9.6万方，楼面起价6758元/平米。地块东至甲来路，南至规划金汇南路，西至三墩北居住区三期经济适用房，北至规划茹家路。

　　地块周边多为拆迁安置房，有都市阳光嘉园、墩时家园等。商品房仅地块东南金地·自在城，其有由三宗宅地组成，均于2007年出让，总成交价46.10亿元，平均楼面价6509元/平米。该项目包括高层和别墅等产品，毛坯和精装修均有。据浙报传媒地产研究院统计，2015年1-8月金地·自在城普通住宅成交均价17300元/平米。

　　目前，地块周边各项配套均较为缺乏：交通方面有杭州绕城高速、杭长高速、金渡北路等，值得一提的是，地块南面吉鸿快速路预计今年通车，未来将连接起杭长高速和紫金港隧道；教育方面地块周边现有文三教育集团文理小学、大禹路小学甲来路校区等教育资源；商业配套方面地块东面靠近三墩新天地商业中心、303生活广场，南面靠近爵仕会等商业项目，距离西田城购物中心约15分钟车程。