萧山预公告十宗地块情况表(注：飘红地块为新上市地块)

文/浙报传媒地产研究院 蒋惠贤

　　萧山国土发布十宗地块预公告信息，总出让面积865.28亩，可建面积达131.87万方。其中，有五宗地块已在2015年读地手册和3月的预公告中露面，而其余五宗则是首次推出。

　　十宗地块均为涉宅用地，分布于萧山新区、钱江世纪城、萧山经济开发区、湘湖新城及戴村镇。其中，最值得关注的是萧山新区地块、经开区地块以及钱江世纪城地块。[查看2015年萧山读地手册]

萧山新区宅地区位图（制图/蒋惠贤）

　　萧山新区推三宗涉宅地 均为“新面孔”

　　萧山新区板块内共推出三宗涉宅用地，出让面积274.75亩，且均是第一次亮相。该区域今年仅出让过两宗宅地，即顺发旭辉·国悦府，由旭辉于4月以10.84亿元竞得，体量9.83万方，平均楼面价11026元/平米。此次推出的北干街道五七路口地块位于顺发旭辉·国悦府西面，而另两宗地块则位于整个区域的东北面。

　　①北干街道塘湾社区地块，为住宅(含配套商业)用地，东至墩里吴河绿化带，南至通广路，西至新康路，出让面积44733平米(约67.10亩)，容积率2.4，可建面积107359平米。

　　②北干街道墩里吴社区地块，为住宅、幼儿园、农贸市场用地，北至山北河、南至山北河、西至规划墩里吴路、东至规划商城北路，宅地出让面积78533平米(约117.80亩)，容积率2.46，可建面积193191平米。此外，该地块还需配建3786平米幼儿园和2987平米农贸市场。

　　两宗地块位于金城路两侧，西侧靠近萧山区政府，周边靠近通惠中路、育才北路、市心中路等主干道。地块紧邻在建地铁5号线，西侧靠近地铁2号线。

　　地块靠近区域核心位置，周边有绿都·嘉瑞华庭、众安·白马御府和中誉·现代城等新建小区。商业配套方面有恒隆广场、大润发超市等，西北面靠近萧山医院，教育方面有高桥金帆实验学校、银河实验小学等。

萧山新区宅地区位图（制图/蒋惠贤）

　　③北干街道五七路口地块，为住宅用地，北至山阴路、南至萧杭路、西至金山路、东北至金鸡路，出让面积50900平米(约76.35亩)，容积率1.7，可建面积86530平米。

　　此次推出地块位于萧山新区西南面，周边竞品项目较少，目前在售仅有顺发·旺角城，而东侧的顺发旭辉·国悦府目前还未开发。

　　地块周边靠近萧杭路、山阴路、金鸡路、市心路、金城路等主干道，距离东侧地铁2号线约1.3公里。地块东面有银隆百货、恒隆广场等商业配套，周边有北干小学、北干初中等教育资源。

市北开发区69亩宅地区位图（制图/蒋惠贤）

　　经开区69亩宅地入市 为首次亮相

　　④北干街道兴议社区地块，为居住(含配套商业)用地，东至规划纵一路，南、西至杭州邮件处理中心，北至建设四路，宅地出让面积42187平米(约63.28亩)，容积率2.7，可建面积113905平米；幼儿园占地3780平米，可建面积3024平米。

　　萧山经济开发区今年已出让四宗涉宅用地，区域内最近一次涉宅地出让在10月22日，由中铁建&滨江&平安联合体竞得，体量25.37万方，成交楼面价7531元/平米。相比较，此次推出地块位于建设四路和北塘路交叉口，地处板块西北面，与滨江区、钱江世纪城相连，位置相对较好。

　　地块西南面为龙湖旭辉·春江悦茗，北面为碧桂园项目，周边有万科大家·世纪之光、龙湖·春江彼岸、绿地旭辉城、莱蒙·水榭春天、顺发·恒园等新开发小区，未来人气旺盛。

钱江世纪城共推138亩涉宅地区位图（制图/蒋惠贤）

　　钱江世纪城共推138亩涉宅地 近邻国际博览中心

　　⑤奥体博览城FG16-04地块，为商住用地，西至奔竞大道，东至规划支路，北至金鸡路，南至规划支路，出让面积29800平米(约44.70亩)，容积率2.9，可建面积86420平米，其中住宅建筑比例不超过40%。

　　⑥奥体博览城FG16-14地块，为住宅用地，西至规划支路，东至市政路，北至金鸡路，南至规划支路，宅地出让面积58100平米(约87.15亩)，容积率2.7，可建面积156870平米。此外，需配建3800平米幼儿园。

　　钱江世纪城今年仅出让一宗宅地，由碧桂园以11.44亿元竞得，体量12.29万方，成交楼面价9540元/平米。而此次推出两宗地块位于区域核心，西南面与国际博览中心相近。

　　地块周边有滨江·金色江南、金昌·春和钱塘、顺发·美哉美城、顺发·和美家等住宅项目，绿地·杭州之门、印象城等商业项目已入驻。未来G20国际峰会、亚运会的召开，钱江世纪城的区域价值得到提高，或将引起更多关注度，而板块内宅地可能受到追捧。

地铁湘湖站西侧出三宗涉宅地区位图（制图/蒋惠贤）

　　地铁湘湖站西侧出三宗涉宅地 共305亩

　　⑦城厢街道湖头陈社区商住地块(北侧)，为住宅(含配套商业)用地，东至经三路，南至河道，西至规划西兴路，北至彩虹大道，宅地出让面积102700平米(约154.05亩)，容积率2.6，可建面积267020平米，另需配建3760平米幼儿园。

　　⑧城厢街道湖头陈社区商住地块(南侧)，为住宅(含配套商业)用地，东至经三路，南至湘西路，西至规划西兴路，北至河道，出让面积37700平米(约56.55亩)，容积率2.0，可建面积75400平米。

　　⑨城厢街道(地铁1号线湘湖站上盖物业)地块，为商业、住宅、公交用地，东至风情大道，北至规划彩虹大道，西至规划经三路，南至湘西路，出让面积57900平米(约86.85亩)，容积率2.7，可建面积156330平米，其中住宅建筑面积比例不超过60%。

　　湘湖新城今年还未出让过地块，而这三宗地此前已在《2015年萧山读地手册》中露面。地块最大优势即为交通，地块东侧紧邻地铁1号线湘湖站，风情大道、彩虹大道等均为出行萧山市区或杭州主城区提供便利。此外，城厢街道(地铁1号线湘湖站上盖物业)地块本身为地铁上盖物业，规划中又包含公交用地。

　　戴村镇近80亩低密度宅地 位于三清园风情小镇

　　⑩戴村镇三清园地块，为住宅用地，东至园地，南至耕地、林地，西、北至规划道路，出让面积53020平米(约79.53亩)，容积率1.1，可建面积58322平米。

　　地块位于戴村镇三清园风情小镇，地处云石杨家坞旅游区块，有着良好的景观资源优势。而地块本身占地近80亩，且容积率较低，适合打造低密度项目。