文/浙报传媒地产研究院 章嵘嵘

　　继未来科技城最大体量宅地挂牌后，近一月来，余杭再无宅地入市，仅陆续推出几宗商地。今日，良渚新城一宗地块，由之前的商业用地改为商住用地“二进宫”，成为2016年余杭区出让的首宗宅地。

　　地块位于良渚新城杭行路与好运路交叉口，北面紧邻万科于9月竞得的商住项目，计划于2016年1月7日出让。

　　良渚新城杭行路东好运路北商住地块，土地出让面积33648平米(约50.5亩)，容积率1.6-2.0，可建体量6.7万方，楼面起价5500元/平米。

　　据研究员整理发现，挂牌地块已是“二进宫”，从原先的商业用地转变为商住用地。地块即为因故撤销的余政储出[2015]49号良渚街道杭行路东好运路北商业商务地块，其本应于9月25日出让，但时值“推地潮”，房企选择余地较多，且偏重住宅，该商地无人买单而撤销挂牌。

　　如今地块以住宅面貌入市，结局或完全不同。

　　从近期看，9月25日，万科底价捡漏挂牌地块北面商住地，容积率2.2，成交楼面价6000元/平米。

好运路商住地区位图（制图/章嵘嵘）

　　环顾周边商品住宅，涉宅项目大部分地价均超过6000元/平米(除大华·海派风景拿地较早地价相应较低)，如凯喜雅·锦河湾(8629元/平米)、滨江·万家名城(6258元/平米)、融科瑷颐湾(8302元/平米)。

　　挂牌宅地楼面起价仅5500元/平米，比万科项目足足降低了500元/平米，地价上更具吸引力。且时至年关，房企销售当红的同时若想增加土地储备，该地块也是不错的选择。坊间已有传言万科对该地块十分感兴趣，欲再次捡漏。

　　交通：地块东有上塘高架，西有莫干山路、古墩路等主干道，东西向有勾运路、好运路、通运路等支干道，路网纵横，可互通主城。目前地块附近杭行路大部分路段已通车，郁宅路与锦江路也正在建设当中，预计明年上半年可通车，届时地块交通更为便捷。

　　地铁：地块北面与西面分别紧邻规划地铁4号线与10号线，且地铁4号线与2号线对接，未来轨道交通可期。

　　教育：地块周边现有勾庄中心幼儿园运河分园、勾庄中心幼儿园杭行路分园、良渚二小运河校区、星澜小学等，教育资源丰富。

　　产业：地块位于环浙大创新科技园规划区域内，且西面靠近良渚高新技术产业园(蓝都科创园)，北面有金恒德汽配物流中心，南面有千年舟家居文化创意港、北部软件园等产业平台，丰富的产业园区将为项目提供购买力支撑。

　　商业：地块周边有迪凯·运河印象中心，3公里范围内有西田城购物中心、麦德龙、万达广场等大型商业配套。

　　医疗：地块西面有杭州市余杭区良渚医院，可就近享受综合医疗保健服务。