2016年1月15日良渚挂牌一宗宅地

文/浙报传媒地产研究院 章嵘嵘

　　今早，余杭国土发布挂牌公告，良渚新城一宗宅地入市。地块南面紧邻万科·未来城，仅隔104国道相望，计划于2016年1月15日出让。

　　良渚新城立新路东、康良路南商住地块，土地出让面积84674平米(约127亩)，其中住宅用地82834平米，城市道路用地1840平米。容积率2.0-2.2，可建体量18.2万方，起始总价74717万元，楼面起价4100元/平米。

　　据研究员整理发现，挂牌地块已是“二进宫”，楼面起始价下调了569元/平米。地块即为余政储出[2015]51号地块，楼面起价4669元/平米，其本应于9月25日出让，但时值“推地潮”，房企选择余地较多，该宅地因故撤销挂牌。

　　本月，良渚新城已接连有两宗宅地入市，年末还有哪些优质地块值得关注？浙报传媒地产研究院特制专题——《年末购地指南——良渚新城》

良渚新挂地块区位图（制图/章嵘嵘）

　　4100元/㎡起价“划算”

　　区域内最近一次宅地出让为今年1月份，万科底价捡漏良渚新城25万方商住地，即万科·未来城二期(万科·桂语里)，容积率2.5，成交楼面价4848元/平米。

　　在区域环境相同的情况下，挂牌地块作为区域内仅有的18.2万方纯宅地，楼面起价比万科项目足足降低了700元/平米，这对于需要扩充新一轮土地储备的房企来说是一笔“划算的生意”。

　　环顾周边商品住宅，目前在售仅万科·未来城、万科·桂语里、昆仑华府等楼盘体量较大外，其余项目均售罄或接近尾盘。若开发商合理把握好开发节奏，打造区别化产品，未来区域内项目竞争压力较小。

　　目前，区域内在售项目如万科·未来城2015年销售均价12761元/平米(公寓)、万科·桂语里销售均价23687元/平米(别墅)、昆仑华府销售均价8551元/平米、石榴派(尾盘)销售均价8419元/平米。

　　区域各项配套逐步完善

　　地块位于良渚新城核心区域，区域位置优越，各项配套逐步成熟。

　　商业：地块南面500米内有永旺梦乐城与中青文化广场大型综合体，其中永旺梦乐城已经开业，中青文化广场已开工建设，未来地块北侧还将规划有奥特莱斯。

　　教育：地块1.5公里内汇集了御道幼儿园、良渚第一小学、余杭区良渚第一中学等优质学校。

　　交通：地块周边有杭州绕城高速、104国道、东西大道、良渚大道、疏港路等城市主干道，地块南侧700米处有在建轨道交通2号线新良路站，未来轨道交通便捷。

　　自然景观：地块东面缺角处有河港资源，西面2公里处还有山景资源。