良渚新城两宗宅地情况表（点击表格查看地块报告）
| 出让时间 | 地块名称 | 地块四至 | 可出让面积 | 性质 | 容积率 | 建筑面积 | 楼面起价 | |
| 平米 | 亩 | 平米 | 元/平米 | |||||
| 2016.1.27 | 锦江路东、郁宅路南地块 | 东至上塘路，南至郁宅港，西至锦江路，北至郁宅路。 | 63677 | 95.5 | 商住 | 1.8-2.2 | 140089 | 5000 |
| 锦江路西、郁宅路南地块 | 东至锦江路，南至郁宅港，西至彩虹河，北至郁宅路。 | 24596 | 36.9 | 商住 | 1.8-2.2 | 54111 | 5000 | |
| 合计 | 88273 | 132.4 | 194200 | |||||
文/浙报传媒地产研究院 章嵘嵘
继平安夜市国土发布6宗地块挂牌出让公告，今日，余杭国土也紧跟其后，良渚新城郁宅路南两宗商住用地挂牌入市。
良渚新城郁宅路南两地块为姊妹地块，性质为商住用地，合计出让面积88273万米(约132亩)，合计体量19.4万方，合计起始价总价9.7亿元，楼面起价均为5000元/平米，预计2016年1月27日出让。
两宗宅地各有优劣，从地块自身属性分析：锦江路西地块两面临郁宅港，河景资源丰富，且西面即为公办运河小学，现由教育局管理，建成后争取引进名校教育资源。虽然目前其南面有汽车部件工厂，但该工厂未来将会搬迁，地块规划为商业商务用地；锦江路东地块体量较大，形状也相对规整，其东北面小缺角未来可能为绿化用地。但地块东面靠近上塘高架，未来将受高架噪音影响。
从地价方面分析：地块南面的住宅项目大部分地价均超过6000元/平米（除赞成·美树、大华·海派风景等拿地较早地价相应也较低），如凯喜雅·锦河湾（8629元/平米）、滨江·万家名城（6258元/平米）、天鸿·香榭里（6581元/平米）。地块周边近期拿地项目，为万科于9月拿地潮底价竞得的商住地，容积率2.2，楼面价6000元/平米。
于本月挂牌的良渚新城杭行路东好运路北商住地块，紧邻万科良渚项目，也为商住用地，容积率2.0，楼面起价5500元/平米。
郁宅南路商住地块较以上项目更为北面，且周边配套仍在完善，故5000元/平米楼面起价也相对合理。
交通：地块南北向有上塘高架、莫干山路、古墩路等主干道，东西向有勾运路、好运路、通运路等支干道，路网纵横，可互通主城。目前地块附近杭行路大部分路段已通车，郁宅路与锦江路也正在建设当中，预计明年上半年可通车，届时地块交通更为便捷。
地铁：地块南面与西面分别紧邻规划地铁4号线与10号线，且地铁4号线与2号线对接，未来轨道交通可期。
教育：地块周边现有勾庄中心幼儿园运河分园、勾庄中心幼儿园杭行路分园、良渚二小运河校区、星澜小学等教育资源。值得一提的是6号地块西面即为运河小学，目前前期工作已经完成，计划年内就能开工建设，2017年9月开学，建成后争取引进名校教育资源。其北面还规划有“12班”幼儿园。
产业：地块位于环浙大创新科技园规划区域内，且西面靠近良渚高新技术产业园(蓝都科创园)，北面有金恒德汽配物流中心，南面有千年舟家居文化创意港、北部软件园等产业平台，丰富的产业园区将为项目提供购买力支撑。
商业：地块周边有迪凯·运河印象中心，3公里范围内有西田城购物中心、麦德龙、万达广场等大型商业配套。
医疗：地块西面有杭州市余杭区良渚医院，可就近享受综合医疗保健服务。
良渚两宗宅地情况表（制图/章嵘嵘）
