浙报传媒地产研究院高级研究员 魏盼

　　假如南星单元精装修卖6万，你做好准备了吗？

　　1月6日下午的土地开年戏，破了杭州宅地单价纪录，也刷新了申花板块历史。[直播回顾]

　　既是意料之中，又让人不由产生很多疑问。

　　一场土地出让会，两度创造新历史。这场2016年首战，在捧出杭州宅地单价新纪录的同时，又带给我们哪些思考？

信达组团在现场（摄影/魏盼）

　　土地市场释放出的三大信号

　　就目前杭州土地市场动向来看，可以明确的是：

　　①此前浙报传媒地产研究院数次提过的房企“进主城拿好地”这一方针仍是明确的。南星、佑昌两宗宅地报名房企均超过10家，而最终双纪录诞生的成交结果也进一步强化了这一认知；

　　②越来越多的资本大鳄正在强力冲击房地产市场。2015年以来，杭州土地市场吸引多家有国企、央企背景的房产大鳄出手，此次拿地的浙江信达是央企，与天阳缠斗至最后的润和是国企。此外，还有诸如平安、宝能等险资入市。

　　③土地市场短期内温度不会下降。1月5日，2016“新里程”住在杭州网年会上，包括滨江、金茂、保利、富力、赞成等在内的多家房企都表达了继续扩大市场份额的意愿。这背后，最大的支撑点即为G20和亚运会两大利好。[住在杭州网年会回顾]

天阳组团在现场（摄影/魏盼）

　　房价直逼六万 杭州楼市做好准备了吗？

　　“今天的成交结果跟2014年初的甩尾现象非常相似，今天的南星地块已经到了有失理性的地步：36680元/平米的地价还不如将南星目前在售的整盘接手来得更划算。”浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚如此评价信达给出的成交价。

　　根据浙报传媒地产研究院的粗略估算，信达南星地块毛坯保本售价应在50000元/平米左右，如果再加上豪宅装修价格以及合理利润，新房售价将直逼六万。

　　注：项目销售成本价=(拿地价格+财务成本+商品房建设成本+销售税费+运营成本)/可售商品房面积。商品房建设成本按3500元/平方米来计算；销售税费按销售成本价的10%计算；运营成本按销售成本价的5%计算。

　　假设信达南星宅地最终定价六万，杭州楼市做好准备了吗？

　　就南星单元来看，区域内目前在售楼盘主要有融创·侯潮府、金隅·学府和钱江御府三个，其余均为尾盘。其中，融创·侯潮府、金隅·学府2015年售价在4-4.5万元/平米之间，而钱江御府价格基本与信达地价持平。

　　放眼杭州来看，2015年普通公寓成交均价高于36680元/平米的楼盘也仅有下表中的22个，基本集中在市中心及钱江新城板块，而在售的数量更少，仅14个。成交价高出六万的楼盘仅有两个：西湖边的柳浪东苑2015年成交的8套房源均价约69525元/平米；武林中心的武林壹号在售价格62623元/平米。

　　即使再退一步，销售均价在5万元以上的公寓性质楼盘也仅多出了绿城·兰园以及武林外滩。或许就如丁建刚给出的分析，信达此次全部押宝在了未来一年房价大涨，且周边楼盘完全去化这两点上。

2015年杭州公寓成交均价排行