文/浙报传媒地产研究院 研究员 章嵘嵘　　

　　良渚新城万科·未来城北宅地由万科底价竞得，总价7.5亿元，折合楼面价4102元/平米。

　　综合浙报传媒地产研究院获取的消息，万科、朗诗交通联合体、金地与旭辉四家房企参与报名，现场仅万科与朗诗交通联合体两家竞价，金地、旭辉并未报价。

　　4102元/平米的楼面价比地块首次挂牌时降低了657元/平米，该出让地块已是二进宫，首次挂牌时楼面起价4669元/平米。

　　2016年开年仅1月有余，万科已在良渚新城连下两城。1月7日，万科溢价23%竞得勾庄商住地，成交价6761元/平米。而同区域内，万科也早有未来城与桂语里两个项目，距出让地块不足500米。

良渚街道立新东、康良路南商住地块位置图（制图/章嵘嵘）

　　地块详情：地块位于良渚新城核心区域，南面紧邻万科·未来城项目，周边商品房林立，居住氛围纯熟。

　　环顾周边商品住宅，目前在售仅万科·未来城（12761元/平米）、万科·桂语里（23687元/平米）、昆仑华府（8551元/平米）等楼盘体量较大外，石榴派(8419元/平米）、平瑞·瑞和园、玉都枫景等项目均接近尾盘或售罄。（注：括号内为项目2015年销售均价）

　　交通：地块周边有杭州绕城高速、104国道、东西大道、良渚大道、疏港路等城市主干道，地块南侧700米处有在建轨道交通2号线新良路站，未来轨道交通便捷。

　　教育：地块1.5公里内汇集了御道幼儿园、良渚第一小学、余杭区良渚第一中学等优质学校。

　　商业：地块南面500米内有永旺梦乐城与中青文化广场大型综合体，其中永旺梦乐城已经开业，中青文化广场已开工建设，未来地块北侧还将规划有奥特莱斯。