文/浙报传媒地产研究院 魏盼

　　八家报名六家“哑火”，出手的两家滨江、德信分别以一轮竞价终结战局。

　　场外的消息也随之传来：两地块均有多家房企合作开发：东面德信14万方宅地四家房企合作；西面滨江宅地则由两家房企合作。 [直播回顾]

　　1月27日下午的余杭羊年收官战，再次印证了这个“没有永远的朋友，只有永远的利益”的市场。

　　在主城高价地疯狂暴走的形势下，余杭土地市场则诡异得呈现出一派祥和的氛围，原因何在？

1.27出让会现场（摄影：牟嘉）

　　土地市场上的“萧余一体化”有多难？

　　“孤军奋战难自保，单打独斗难为继。”越来越多的房企开始选择合作，从当初的各自为战，到现在的抱团取暖，房企强强联合已成为当下房地产市场的普遍现象。

　　“联合”的形式，也从台前走向更为神秘而自由的幕后。单从土地竞价现场来看，这类多家报名却和谐收场的现象似乎较多出现在余杭和萧山。为什么余杭萧山的地块容易谈拢，而主城热门地块却难以合作？

　　“因为在开发商眼里，余杭萧山的拿地风险远比主城区拿地王还要大。”一位长期从事房地产投资的业内人士告诉记者，“开发商要么觉得起价太贵，要么起价向上是没有授权溢价的。既然大家都觉得授权少不足以打败对手，那就只能一起分蛋糕。”

　　 相对来说，主城区的地块更难和谐。一方面，感兴趣的房企较多，地块期望值较高；另一方面，竞价变数太大，授权不一。在当前的房地产形势下，主城区热门地块屡屡出现高价地，刷新区域地价纪录。

　　由此可见，想要在杭州土地市场上实现“萧余一体化”的路还很长。

　　余杭土地规则变化

　　虽然竞争形势离“萧余一体化”还较远，但余杭的土地竞价规则却在经历多次乌龙之后，进行了调整，向主城靠拢。

　　本次出让中，主持人宣读竞价规则时表示：房企不需要每轮报价，只要有一家房企报价即可进入下一轮报价，跟主城同步，即上轮未报价的单位下轮可继续竞价。