钱江新城E04地块成交情况一览表

　　浙江在线·住在杭州网8月18日消息（记者 魏盼）今日，杭州G20峰会前最后一场土地出让拉开帷幕。钱江新城核心区最后一宗商业用地E-04率先亮相，最终引发资产大鳄整整两个小时的近百轮酣战。

　　经过94轮竞价，鲁能集团以总价63.5亿元拔得头筹，成功入驻杭州，折合楼面价21073元/平米，溢价率112.5%。这宗钱江新城核心区最后的宝地，刷新了杭州单宗商业地块成交总价新高，同时创下钱江新城板块商业楼面价新高。

鲁能是谁？

　　对于杭州市场来说，以17号都城伟业出战的鲁能集团还较为陌生。据公开资料显示，鲁能集团有限公司成立于2002年，是国家电网公司全资子公司。自2015年确立了住、商、旅“三驾马车”协同发展后，商业地产也成为了鲁能集团近年来发力的重点。

　　据资料显示，目前鲁能集团运营酒店10家，商场3家，在建综合体、生态旅游项目10个，其中位于世博园区的上海鲁能国际中心现已进入竣工验收阶段，成为最早完工的鲁能集团在建写字楼项目。而该写字楼项目曾荣获“2016中国最佳写字楼奖”。

鲁能竞买代表上台报价（摄影/李成）

激战如何展开？

　　作为钱江新城核心区的最后一宗商地，E-04地块的稀缺程度，几乎不亚于上半年绿城竞得的潮鸣地块。这一评价从报名单位的数量以及竞价的激烈程度即可印证。

　　据浙报传媒地产研究院了解，这宗起价29.9亿元的钱江新城商地共引来七家单位报名，除了竞得者鲁能集团以外，还包括房产大鳄融信、越秀、旭辉、九龙仓，以及险资大鳄平安和安邦。

　　竞价开始，旭辉、九龙仓等报价较为积极。十轮之后，竞争主要集中在越秀、安邦以及鲁能之间。第16轮，越秀44.3亿元报价，使钱江新城E04地块取代金融城项目成为杭州单宗商业地块最高总价地块。

　　六十轮后，安邦暂时退出战局，此时报价已达17688元/平米。鲁能、越秀“单挑”近二十轮，楼面价突破两万。第88轮，安邦再次加入战局，与鲁能展开最后的角逐，最终报价定格在第94轮，胜者鲁能。

　　钱江新城E-04地块东至富春路，南至丹桂街，西至民心路，北至江锦路，占地面积30133平米(约45.2亩)，容积率高达10.0，可建面积达30.13万方，起价29.9亿元，楼面起价9915元/平米。

钱江新城商地位置图（制图/章嵘嵘）

　　钱江新城核心区一宗商地入市，这也是钱江新城核心区最后一宗商业用地。该地块并不面生，曾多次现身读地手册及预公告中，浙报传媒地产研究院也对其进行过解读。

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　　该地块早在2004年就被定于打造成为“浙江第一高楼”，规划建筑高度为300~350米，在当时钱江新城的规划效果图上，这座大楼外观是两座塔楼，形似美国世贸中心的双子大楼。

　　而直到2014年底，钱江新城E-04地块的控规局部调整公示，由最初的建筑限高300~350米调整为299米，该地块再次成为业内关注的焦点。不过，由于高度下降，“浙江第一高楼”称号不再。

　　据浙报传媒地产研究院数据跟踪显示，钱江新城最近交易的一宗地块成交于2016年1月，钱江新城单元H-B1/B2-03地块楼面价13594元/平米。