区位条件：

　　交通：地块南北向有上塘高架、莫干山路、古墩路等主干道，东西向有勾运路、好运路、通运路等支干道，路网纵横，可互通主城。目前地块附近杭行路大部分路段已通车，郁宅路与锦江路也正在建设当中，预计明年上半年可通车，届时地块交通更为便捷。

　　地铁：地块南面与西面分别紧邻规划地铁4号线与10号线，且地铁4号线与2号线对接，未来轨道交通可期。

　　医疗：地块西面有杭州市余杭区良渚医院，可就近享受综合医疗保健服务。

　　商业：地块周边有迪凯·运河印象中心，3公里范围内有西田城购物中心、麦德龙、万达广场等大型商业配套。

　　教育：地块周边现有勾庄中心幼儿园运河分园、勾庄中心幼儿园杭行路分园、良渚二小运河校区、星澜小学等教育资源。值得一提的是6号地块西面即为运河小学，目前前期工作已经完成，计划年内就能开工建设，2017年9月开学，其北面还规划有“12班”幼儿园。

　　产业：地块位于环浙大创新科技园规划区域内，且西面靠近良渚高新技术产业园（蓝都科创园），北面有金恒德汽配物流中心，南面有千年舟家居文化创意港、北部软件园等产业平台，丰富的产业园区将为项目提供购买力支撑。

　　地块分析：1.5号、6号地块隔在建锦江路相邻，总体量达18万方，若有实力开发商一同拿下，有利于项目开发建设；2.两地块周边均有郁宅港环绕，未来河道的水面、河岸、绿化等都会整治、完善；3.6号地块西面的运河小学为公办学校，现由教育局管理，建成后争取引进名校教育资源。其南面隔郁宅港有汽车部件工厂，但该工厂未来将会搬迁，地块规划为商业商务用地；4.5号地块东面靠近上塘高架，未来将受高架噪音影响，其东北角有个缺角，未来可能为绿化用地

　　地价分析：地块周边近期拿地对比，为万科于9月拿地潮底价竞得的商住地，容积率2.2，楼面价6000元/平米。地块南面的住宅项目（除赞成·美树、大华·海派风景等拿地较早地价相应也较低）大部分地价均超过6000元/平米，如凯喜雅·锦河湾（8629元/平米）、滨江·万家名城（6258元/平米）、天鸿香榭里（6581元/平米）。而地块相对较为北面，且紧贴高架，较以上项目缺乏优势。若与万科项目地价相同，均为6000元/平米，两地块合计体量超18万方，总价也将达到11个亿，这对于房企的开发能力和资金实力要求也相应提高。

　　郁宅路南5号地块东至通益路绿化带，南至郁宅港，西至锦江路，北至郁宅路。 

　　郁宅路南6号地块东至锦江路，南至郁宅港，西至郁宅港，北至郁宅路。 

　　现状土地还未平整，内部均为荒草，周边水系环绕。

　　周边：地块周边在售项目有万科·北宸之光、天鸿香榭里、耀翔·悦尚、德信·北海公园等项目。

郁宅路南5、6号地块周边项目（点击楼盘名查看详情楼盘信息）