区位分析：原西湖味精厂地块位于望江新城近江片核心区，距离西湖3.5公里，距离湖滨商业区3.4公里，距离吴山广场2.9公里，距离钱江新城市民中心1.6公里。周边居住区密集，各项配套十分丰富，区位条件优越。

　　交通：地块周边交通路网纵横，南北向主干道有秋石高架、秋涛路、钱江路、富春路、凯旋路（规划）、西兴大桥，东西方向有清江路、望江路、婺江路、解放路等，互通市中心、滨江、之江等地，交通十分便捷。地块紧邻地铁1号线、4号线，距婺江路站约200米，距近江路站约700米，轨道出行方便。

　　教育：地块紧邻杭州公办学校杭州天地实验小学，周边还有杭州市胜利小学、杭州市开元中学、杭州市崇文实验学校、杭州市行知幼儿园等，教育质量优越。

　　商业：地块周边沃尔玛、世纪华联等生活超市较多，距离万泰城仅700米。此外，地块也受钱江新城、西湖以及湖滨商业圈辐射。

　　医疗：地块周边社区卫生服务中心丰富，大型医院有北侧的浙江省公安边防总队医院、浙江爱福医院，与南面的杭州市妇产科医院。

　　地价分析：环顾周边土地市场，最具参考价值的仅有同属钱江新城板块的南星单元。

　　地块以南1公里处的南星桥作为热门区域，每每宅地出让总是掀起"腥风血雨"。2016年1月，信达豪砸33.9亿，竞得南星宅地，楼面价高达36680元/平米，溢价65.6%。而在这之前，南星宅地楼面价基本维持在23000-25000元/平米，如融创•候潮府拿地楼面价25177元/平米、金隅学府拿地楼面价25803元/平米。

　　如今，味精厂起价28768元/平米，直接“秒杀”多数南星宅地楼面价。味精厂地块只需溢价28%，就可超过信达36680元/平米。

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   近江单元SC0302-05地块：部分建筑垃圾未清除，地块西面缺角规划为商业用地，现为玛利亚妇产医院与全季酒店。地块西北面紧依秋石高架，东北面靠徐家埠路，东南面靠四号路，西南面靠近江路。（点击小图查看大图）

近江单元SC0302-05地块周边项目（点击楼盘名查看详情楼盘信息）