铁路北站单元FG27-R21-21地块_直播_位置_相册_详情-浙江土地网-浙报传媒地产研究院

铁路北站单元FG27-R21-21地块

出让时间：2016-05-12

铁路北站单元FG27-R21-21地块地块指标表

挂牌信息	城市	杭州	城区	拱墅区	地块四至	东至规划科祥路，南至铁路北站单元FG27-R21-23地块，西至储鑫路，北至长浜路
	出让面积（㎡）	36153	容积率	2.5	建筑面积（㎡）	90383	用地性质	住宅
	起价（万元）	66992.0	楼面起价（元/㎡）	7412	挂牌备注

成交信息	成交价（万元）	138000.0	成交楼面价（元/㎡）	15268	溢价率	106.00%
成交信息	竞配情况			竞得单位	招商

订阅官方微信

追踪土地动态

扫一扫关注

地块分析

　　区位分析：近期，铁路北单元的“出镜率”明显增加，随着杭钢搬迁，以及区域最新规划创新产业区“智慧网谷”的打造，各项配套逐步完善，区域越来越受到开发商关注。

　　地块分析：铁路北站单元FG27-R21-21地块，东至规划科祥路，南至铁路北站单元FG27-R21-23地块，西至储鑫路，北至长浜路。地块土地面积36152平米，容积率2.5，体量约9万方，为纯住宅用地。

　　地价分析：挂牌地块楼面起价7412元/平米，地价方面区域内无可参考项目，只能以周边项目进行分析：地块南面，即铁路轨道以南，楼面地价相对较高，如中国铁建·国际城(综合楼面价10325元/平米)、紫元·尚堂(8261元/平米)、阳光城·文澜府(15111元/平米)；而铁路轨道以北，即桃源单元地价相对较低，如广宇·锦绣桃源(8077元/平米)、宋都·香悦郡(8208元/平米)、广宇万科·公园里(6829元/平米)。

　　 >>>点击查看更多详情

地块报告

名称	可出让面积		规划性质	容积率	建筑面积	起始楼面价
名称	平方米	亩	规划性质	容积率	平方米	元/平方米
铁路北站单元FG27-R21-21地块	36152	54.228	住宅用地	2.5	90382	7412

航拍实景

　 铁路北站单元FG27-R21-21地块东至规划科祥路，南至铁路北站FG27-R21-23地块，西至储鑫路，北至长浜路。

　　实景：地块基本平整，内无待拆建筑物。（点击小图查看大图）

周边竞品

　　周边：地块周边在售楼盘有中国铁建·国际城、宋都·香悦郡、广宇·锦绣桃源等，待售楼盘有阳光城·文澜府、广宇万科·公园里等。

铁路北单元FG27-R21-21地块周边项目（点击楼盘名查看详情楼盘信息）

案名	拿地时间	容积率	出让面积(平米)	可建面积(平米)	楼面价	2016年至今成交均价参考
案名	拿地时间	容积率	出让面积(平米)	可建面积(平米)	(元/平米)	2016年至今成交均价参考
广宇·锦绣桃源	2013年4月25日	2.7	27972	75524	8077	14046元/平米
宋都·香悦郡	2013年10月30日	2.74	57383	157280	8208	14833元/平米
滨江·万家星城（尾盘）	2008年9月16日	3.0	49266	147798	5001	22826元/平米
		2.5	55766	139414	4753
		2.5	84623	211558	5001
中国铁建·国际城	2010年2月11日	2.69	52423	141208	11685	22280元/平米
中国铁建·国际城	2010年2月11日	2.81	46541	130557	8854	22280元/平米
杭钢·尚堂府	2012年9月18日	2.7	42368	114394	8261	15647元/平米
阳光城·文澜府	2015年9月22日	2.5	32558	81395	15111	直播回顾
广宇万科·公园里	2015年8月11日	2.5	41295	103238	6829	直播回顾

当天地块出让汇总

因部分地区成交公告未能第一时间发布，本网成交数据或将出现延时。

出让时间	城市	城区	地块编号	地块名称	出让面积 (㎡)	用地性质	容积率	可建面积 (㎡)	起价 (万元)	楼面价 (元/㎡)	成交价 (万元)	成交楼面价 (元/㎡)	溢价率	竞得方	挂牌备注	竞配情况
2016-05-12	杭州	上城区	杭政储出[2016]3号	杭州国际商贸城单元JG18-01-B41-01地块	2187	加油站	0.5	1094	4426.0	40476	4426.0	40476	0.00%	中石化
2016-05-12	杭州	拱墅区	杭[2016]4号	大关单元B1/B2/S41-01地块	26265	商业	4.7999	126069	84127.0	6673	84127.0	6673	0.00%	苏州观泽投资
2016-05-12	杭州	拱墅区	杭政储出[2016]5号	铁路北站单元FG27-R21-21地块	36153	住宅	2.5	90383	66992.0	7412	138000.0	15268	106.00%	招商
2016-05-12	杭州	西湖区	杭政储出[2016]6号	三墩北单元B-R21-06地块	62190	住宅	2.8	174132	121301.0	6966	259500.0	14902	113.90%	万科
合计					126795			391678			486053.0