区位分析：三墩北B-R21-06地块，位于“紫金明珠”核心区域，东至庄墩路，南至墩余路，西至莲池路，北依贝家桥港。地块土地面积62190平米(93.3亩)，容积率2.8，体量约17.4万方，为纯住宅用地，楼面起价6966元/平米。

　　① 交通、教育等板块配套先行：随着吉鸿快速路-紫金港隧道-紫之隧道的逐步贯通，使得南北快速联结，三墩北通往之江最短可缩至15分钟。地块东面在建地铁2号线，是连接城市西北——东南走向的骨干线，将三墩与市中心进行无缝连接。

　　教育方面，区域规划引进西湖区高标准学校，包括48班小学，24班中学，3个幼儿园（1个15班，2个12班），预计年内开工。从规划图上看，区域内还将陆续建设若干幼儿园，完全可满足板块教育需求。

　　② 杭州大城西科创走廊客群导入作用明显：B-R21-06地块所处的紫金明珠，正位于杭州大城西科创走廊的起点。科创走廊以文一西路为主轴，以云谷、西溪谷、资金众创小镇为重点平台，努力打造浙江的人才特区、创新特区以及创业特区。而这恰恰为B-R21-06地块扩大了客群范围，成为客群导入的主力。

　　地价分析：挂牌地块与中铁建·西湖国际城同属一个板块，直线距离仅400米。中铁建项目地块面积60777平米，容积率2.9，楼面起价6650元/平米。回顾2015年10月27日，中铁建大战绿城、中天、龙湖等房企，以15亿元重金囊获三墩北地块，成交楼面价8510元/平米，溢价达28%。

　　时隔半年，同区域、同类指标纯宅地再次入市，而地块起价已经上涨300元/平米，受目前杭州土地市场大热势头影响，地块或创区域新高。

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　   三墩北单元B-R21-06地块，东至庄墩路，南至墩余路，西至莲池路，北依贝家桥港。

　　实景：地块呈梯形分布，目前已拆迁完毕，地块内部平整。（点击小图查看大图）

　　周边：地块周边在售楼盘有金地·自在城、协安·紫郡、首开·国风美域、中旅·紫金名门、宝嘉·誉府等，待售楼盘有中铁建·西湖国际城等。

三墩北单元B-R21-06地块周边项目（点击楼盘名查看详情楼盘信息）