铁路北站单元FG27-R21-23地块_直播_位置_相册_详情-浙江土地网-浙报传媒地产研究院

铁路北站单元FG27-R21-23地块

出让时间：2016-05-27

铁路北站单元FG27-R21-23地块地块指标表

挂牌信息	城市	杭州	城区	拱墅区	地块四至	东至规划科西路，南至规划科祥路，西至储鑫路，北至铁路北站单元FG27-R21-21地块
	出让面积（㎡）	40365	容积率	2.5	建筑面积（㎡）	100913	用地性质	住宅
	起价（万元）	74292.0	楼面起价（元/㎡）	7362	挂牌备注

成交信息	成交价（万元）	137500.0	成交楼面价（元/㎡）	13626	溢价率	85.10%
成交信息	竞配情况			竞得单位	远洋

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地块分析

　　区位分析：铁路北站规划单元北邻桃源新区，西接运河新城，规划将以运河新城发展为依托，逐步打造成以居住功能为主导，兼具商贸金融、生活配套等功能于一体的城市北部重要新区。随着杭钢搬迁，该区域正受到越来越多的关注。

　　地块分析：铁路北站单元FG19-R21-23地块东至规划科西路，南至规划科祥路，西至储鑫路，北至铁路北站单元FG19-R21-21地块，出让面积40365平米，容积率2.5，建筑体量10.1万方，起价74292万元，楼面价7362元/平米。

　　地价分析：此次可勾地块与其北侧已挂牌地块起价相当，不过FG19-R21-21报价仍未截止，因此同区域内地价难测。而参看周边南面北面两大区域，价格差距明显。

　　区域以南为上塘板块，楼面地价相对较高，如中国铁建·国际城(综合楼面价10325元/平米)、杭钢·尚堂府(8261元/平米)、阳光城·文澜府(15111元/平米)；而区域以北为桃源单元，地价相对较低，如广宇·锦绣桃源(8077元/平米)、宋都·香悦郡(8208元/平米)、广宇万科·公园里(6829元/平米)。

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地块报告

名称	可出让面积		规划性质	容积率	建筑面积	起始楼面价
名称	平方米	亩	规划性质	容积率	平方米	元/平方米
铁路北站单元FG27-R21-23地块	40365	60.55	住宅用地	2.5	100913	7362

航拍实景

　 铁路北站单元FG27-R21-23地块东至规划科西路，南至规划科祥路，西至储鑫路，北至铁路北站单元FG27-R21-21地块。

　　实景：地块基本平整，内无待拆建筑物。（点击小图查看大图）

周边竞品

　　周边：地块周边在售楼盘有中国铁建·国际城、宋都·香悦郡、广宇·锦绣桃源等，待售楼盘有阳光城·文澜府、广宇万科·公园里等。

铁路北单元FG27-R21-23地块周边项目（点击楼盘名查看详情楼盘信息）

案名	拿地时间	容积率	出让面积(平米)	可建面积(平米)	楼面价	2016年至今成交均价参考
案名	拿地时间	容积率	出让面积(平米)	可建面积(平米)	(元/平米)	2016年至今成交均价参考
广宇·锦绣桃源	2013年4月25日	2.7	27972	75524	8077	14046元/平米
宋都·香悦郡	2013年10月30日	2.74	57383	157280	8208	14833元/平米
滨江·万家星城（尾盘）	2008年9月16日	3.0	49266	147798	5001	22826元/平米
		2.5	55766	139414	4753
		2.5	84623	211558	5001
中国铁建·国际城	2010年2月11日	2.69	52423	141208	11685	22280元/平米
中国铁建·国际城	2010年2月11日	2.81	46541	130557	8854	22280元/平米
杭钢·尚堂府	2012年9月18日	2.7	42368	114394	8261	15647元/平米
阳光城·文澜府	2015年9月22日	2.5	32558	81395	15111	直播回顾
广宇万科·公园里	2015年8月11日	2.5	41295	103238	6829	直播回顾

当天地块出让汇总

因部分地区成交公告未能第一时间发布，本网成交数据或将出现延时。

出让
时间

城市

城区

地块编号

地块名称

出让面积
(㎡)

用地性质

容积率

可建面积
(㎡)

起价
(万元)

楼面价
(元/㎡)

成交价
(万元)

成交楼面价
(元/㎡)

溢价率

竞得方

挂牌备注

竞配情况

2016-05-27

杭州

拱墅区

杭政储出[2016]10号

铁路北站单元FG27-R21-23地块

40365

住宅

2.5

100913

74292.0

7362

137500.0

13626

85.10%

远洋

2016-05-27

杭州

滨江区

杭政储出[2016]9号

奥体单元MU-01、02、03地块

157787

商住

3.61828266

570918

628639.0

11011

1231800.0

21576

95.90%

信达

合计

198152

671831

1369300.0