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江干区[彭埠单元C2-27地块]

出让时间：2013-05-28

江干区[彭埠单元C2-27地块]地块指标表

挂牌信息	城市	杭州	城区	上城区	地块四至	江干区[彭埠单元C2-27地块]，东至规划正达路,南至规划三号支路,西至规划环站东路,北至规划地铁支路
	出让面积（㎡）	42438	容积率	3.5	建筑面积（㎡）	148533	用地性质	商业
	起价（万元）	96562.0	楼面起价（元/㎡）	6501	挂牌备注

成交信息	成交价（万元）	96662.0	成交楼面价（元/㎡）	6508	溢价率	0.10%
成交信息	竞配情况			竞得单位	港龙

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地块分析

　　道路：①四条围合的城市快速路，交通便捷。②地铁1号、4号穿城东新城而过，并在东站枢纽综合体与国铁、公交、大巴等同台换乘，与武林广场、钱江新城高效联系。③城东新城内主干道：“三横”——机场路、天城路、新塘路连接天城单元和彭埠单元， “三纵”——新风路、创新路、同协路贯穿南北。④次干道：“中”字形城市次干道组成便捷交通网络，形成东西向延伸的生态发展轴线。

　　教育：城东新城共规划18所幼儿园、10所小学、5所初中、1所9年一贯制学校，全面覆盖城东新城五个五宅片区。

　　医疗：城东新城内规划有一家500张床规模的三甲医院，周边有江干区中医院、浙江省肿瘤医院等医疗配套，看病方便。

　　商业：城东新城内有东站枢纽东西广场综合体、一号线彭埠站商业配套、华润万家购物中心、三花项目等，满足日常生活所需。

地块报告

航拍实景

　　　　彭埠C2-27地块：为地铁上盖的商业，极具区位优势，且体量较大，能够完整打造一个综合体项目。地块周边围绕着地铁1号、4号线换乘站彭埠站；地块左侧明月桥路地下商街（车库）由北向南穿过彭埠站，使该综合体与大东门时尚商街、长三角（站东）国际商务城综合体从地下、地上相互联通；地块南面有在售新盘新中宇维萨和预售新盘德信东望，今后地块周边人气旺盛；此外，地块东南面还规划有1所幼儿园（濮家幼儿园已投入使用）、1所小学（夏衍小学已投入使用）。

　　　　实景：37、38号和39号地块场地基本平整，内有杂草树木碎石等。（点击小图查看实景）

周边竞品

　　周边：城东新城内在售楼盘有·恒祺克拉公馆和新中宇·维萨，37号地块北面德信·东望即将开盘，天城单元内有天阳·尚城国际、汇元地块、浙信广宇地块等。

城东新城板块周边土地情况一览表

地块名称	拿地时间	容积率	用地性质	占地面积（方）	可建面积（方）	楼面价	售价
天阳尚城国际	2012年11月27日	2.3	住宅	24057	55331	10699	出让回顾
天阳尚城国际	2012年10月11日	2.4	住宅	34896	83750.4	10215	出让回顾
新天地项目	2011年11月25日	2.7	住宅	47286	132400.8	9254	出让回顾
新天地项目	2011年11月25日	2.8	住宅	19612	52952.4	10190	出让回顾
浙信广宇项目	2011年7月14日	2.4	住宅	30196	72470.4	13247	出让回顾
汇元项目	2011年7月14日	2.3	住宅	29859	68675.7	12646	出让回顾
恒祺·克拉公馆	2010年3月9日	3	住宅	11510	34530	10715	开盘至今均价20200元/平米
德信·东望	2011年8月31日	2.6	住宅	51392	133619.2	10281	出让回顾
新中宇·维萨	2010年6月17日	2.9	住宅	28154	81646.6	12860	开盘至今均价20500元/平米
滨江·曙光之城	2009年12月24日	2.9	住宅	46487	134812	12684	开盘至今均价18500元/平米
三花项目	2013年1月31日	3.5	商业用地	25137	87980	7229	出让回顾
华润万家	2011年10月31日	3.3	商业用地	26968	88994.4	6586	出让回顾
华润万家	2013年1月15日	0.82	商业用地	33292	27299	7876	出让回顾
中基太平洋项目	2010年6月17日	3.5	商业金融业	11791	41268.5	4846	出让回顾

当天地块出让汇总

因部分地区成交公告未能第一时间发布，本网成交数据或将出现延时。

出让时间	城市	城区	地块编号	地块名称	出让面积 (㎡)	用地性质	容积率	可建面积 (㎡)	起价 (万元)	楼面价 (元/㎡)	成交价 (万元)	成交楼面价 (元/㎡)	溢价率	竞得方	挂牌备注	竞配情况
2013-05-28	杭州	上城区	杭政储出[2013]37号	彭埠单元R21-32地块	21374	住宅	2.8	59847	59088.0	9873	88041.0	14711	49.00%	淮矿
2013-05-28	杭州	上城区	杭政储出[2013]39号	江干区[彭埠单元C2-27地块]	42438	商业	3.5	148533	96562.0	6501	96662.0	6508	0.10%	港龙
2013-05-28	杭州	上城区	杭政储出[2013]38号	天城单元R21-08地块	31112	住宅	1.9	59113	57429.0	9715	81600.0	13804	42.10%	天阳
合计					94924			267493			266303.0